是的，前期物业服务协议通常是由开发商（建设单位）和物业公司签订的。以下是对这一问题的详细分析：

一、前期物业服务协议的签订背景与目的

在房地产项目的新建阶段，由于业主大会尚未成立，无法由业主集体来选聘物业服务企业。为确保物业在交付后能够得到及时且有效的管理和服务，建设单位（即开发商）会承担起这一责任。他们通常会通过招投标等合法程序，选择一家信誉良好、服务优质的物业服务企业，并与之签订前期物业服务协议。这份协议旨在明确双方在物业交付后至业主大会成立前的权利和义务关系，为物业的顺利运营提供法律保障。

二、前期物业服务协议的内容与效力

前期物业服务协议是双方自愿达成的约定，内容详尽且具体，涵盖了物业服务的多个方面，包括但不限于物业服务的范围、服务标准、费用收取以及双方的责任划分等。这份协议不仅对开发商和物业公司具有法律约束力，对业主同样具有法律约束力。这意味着，业主在入住后需按照协议的约定接受物业服务，并履行相应的义务，如按时缴纳物业费等。

三、前期物业服务协议的终止与替代

随着业主的陆续入住，当入住率达到一定比例时，业主可以依法成立业主大会。业主大会作为业主的自治组织，有权决定是否续聘现有的物业服务企业，或者重新选聘其他物业服务企业。若业主大会决定更换物业服务企业，将会签订新的物业服务合同，以取代原有的前期物业服务协议。因此，前期物业服务协议具有临时性和过渡性的特点。

四、法律建议

1. 对于开发商：在签订前期物业服务协议时，应确保协议内容合法、合规，并充分考虑业主的利益和需求。同时，开发商应积极配合物业服务企业的工作，为物业的顺利运营提供必要的支持和协助。
2. 对于物业公司：在签订前期物业服务协议时，应明确自身的服务范围、服务标准和服务费用等，并严格按照协议约定提供服务。同时，物业公司应积极与业主沟通，了解业主的需求和意见，不断提升服务质量。
3. 对于业主：在入住后，应认真阅读前期物业服务协议的内容，了解自身的权利和义务。如对协议内容有异议或疑问，应及时向开发商或物业公司提出。同时，业主应按时缴纳物业费等费用，共同维护良好的居住环境。

综上所述，前期物业服务协议是由开发商和物业公司签订的，用于明确双方在物业交付后至业主大会成立前的权利和义务关系。这份协议对业主同样具有法律约束力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。