您好，关于您提出的“前期物业是不是根据和业主签订的协议服务”这一问题，我可以为您详细解答。

结论前置：前期物业服务通常并非直接与业主签订协议，而是由建设单位（开发商）与物业服务企业签订前期物业服务合同，但该合同对业主具有法律约束力。

详细解释：

1. 签订主体：

   • 在小区建设初期，由于业主尚未完全入住，且业主大会等自治组织尚未成立，因此无法由业主直接与物业服务企业签订服务合同。
   • 根据相关法律法规，这一阶段由建设单位负责选聘物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同。

2. 对业主的约束力：

   • 尽管业主未直接参与前期物业服务合同的签订，但根据法律规定，该合同对后续入住的业主具有法律约束力。
   • 业主在购买房屋时，通常会被视为已接受前期物业服务合同的存在，因为相关物业事项可能已包含在商品房买卖合同中或通过其他方式告知业主。

3. 合同内容：

   • 前期物业服务合同会明确物业服务企业与建设单位之间的权利义务关系，包括服务内容、服务标准、服务费用及收费方式等。
   • 这些内容同样适用于后续入住的业主，业主需按照合同规定享受服务并履行相应义务，如按时支付物业服务费用。

4. 业主的权利与义务：

   • 业主有权了解前期物业服务合同的内容，并对不合理条款或违反法律法规的情况提出异议。
   • 同时，业主也有义务配合物业服务企业的工作，按时支付物业服务费用，并遵守小区的管理规约。

5. 特殊情况处理：

   • 如果前期物业服务合同内容严重侵害业主权益或违反法律法规，业主可以通过合法途径主张协议的无效或部分无效。
   • 在实际操作中，如果建设单位在销售房屋时未向业主明示前期物业合同内容，或业主对合同内容有异议，双方可以协商解决或寻求法律救济。

总结：前期物业服务并非直接与业主签订协议，而是由建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同。尽管业主未直接参与签订，但该合同对业主具有法律约束力。业主应了解合同内容并履行相应义务，同时享有合法权利以保障自身权益。如果您对前期物业服务合同有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。