针对你提出的问题，关于二房东促成下家和房东签约后，下家不租了是否要退还转让费的问题，这里是我的分析：
结论前置：转让费的退还与否，主要取决于转让费的具体性质以及双方（下家与二房东或房东）之间的约定。若转让费被明确为租金的一部分或具有其他特定用途，并且合同中对此有明确规定，则按照合同约定执行；若合同中没有明确规定，则需要根据实际情况和法律原则进行裁决。
合同约定情况：
- 如果下家与二房东或房东之间的合同中明确规定了转让费的性质、用途以及退还条件，那么应当严格按照合同执行。
- 如果合同中约定了在下家不租时转让费不予退还，那么下家要求退还转让费的请求可能得不到支持。
无合同约定或约定不明确情况：
- 在没有明确合同约定或约定不明确的情况下，需要考察转让费的实际性质。如果转让费被视作是二房东因转租而获得的额外收益，且没有明确的退还条款，那么下家要求退还可能会面临困难。
- 但如果转让费被视作是下家为了获得租赁权而支付的一种费用，且这种费用并没有在合同中明确为不可退还，那么在下家因合理原因不再租赁时，有可能会得到部分或全部退还。
法律原则：
- 根据公平原则，如果下家因不可抗力或其他合理原因无法继续租赁，且转让费的退还并不会给二房东或房东造成不合理损失，那么下家要求退还转让费的请求可能会得到法律的支持。
- 同时，也需要考虑二房东或房东在转租过程中是否存在欺诈、误导等不正当行为，这些行为可能会影响转让费的退还。
综上所述，转让费的退还与否并不是一个简单的“是”或“否”的问题，而是需要根据具体的合同约定、转让费的性质以及法律原则来进行综合判断。如果你在这方面遇到了具体的法律问题或纠纷，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。