结论：关于转让费已交给二房东后合同应与谁签订的问题，这主要取决于您与二房东之间的协商以及原租赁合同的具体条款。以下是从不同角度给出的详细分析：

1. 与二房东签订合同的情况：

   • 协商一致：如果您与二房东就租赁事宜达成了一致，且原房东（即房屋所有权人）同意或未表示反对二房东转租，那么您可以直接与二房东签订租赁合同。在这种情况下，转让费可以视为您获得租赁权的一种对价。
   • 原合同允许转租：如果原租赁合同中明确规定了二房东有权转租，或者原房东以书面形式同意二房东转租，那么您与二房东签订合同是合法且有效的。

2. 与原房东签订合同的情况：

   • 原房东要求：如果原房东明确要求您必须与其签订租赁合同，或者对二房东的转租行为表示反对，那么您应当尊重原房东的意愿，与其签订租赁合同。在这种情况下，您可能需要与二房东协商解决已支付的转让费问题。
   • 法律要求：根据相关法律法规，如果二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除与二房东的租赁合同，并要求您搬离房屋。因此，为了保障您的租赁权益，与原房东签订合同可能更为稳妥。

3. 特殊情况与建议：

   • 核实身份与权限：在与二房东签订合同前，务必核实其身份和转租权限，确保其有权进行转租，并要求其提供原租赁合同和原房东的同意转租证明。
   • 明确合同条款：无论与谁签订合同，都应明确合同条款，包括租赁期限、租金支付方式、房屋用途、维修责任等，以避免后续纠纷。
   • 法律咨询：如果您对合同签订过程或合同条款存在疑问，建议咨询专业律师（即我本人，林卫律师，专注于经济纠纷、房产纠纷领域），以确保您的权益得到充分保障。

法律背景与建议：

• 在租赁市场中，二房东转租现象较为普遍，但其中存在诸多法律风险。因此，在签订租赁合同前，务必进行充分的调查和了解，确保合同的合法性和有效性。
• 如果您已经支付了转让费给二房东，但尚未签订租赁合同，建议您尽快与二房东或原房东协商签订合同事宜，以明确双方的权利和义务。
• 在任何情况下，都应保留好相关证据，如转账记录、收据、聊天记录等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

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