在房屋租赁合同期间，若租方（房东）想卖房子且需要承租方（租客）配合，合同中应明确约定双方权利义务，重点保障租客的优先购买权、居住权及配合义务的合理性。以下是具体条款设计和法律要点：

1. 明确租客的优先购买权

根据《民法典》第726条，房东出售租赁房屋时，应在出卖前合理期限内通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利。若未通知或损害优先购买权，租客可主张赔偿，但不影响房屋买卖合同效力。
合同条款建议：

• 房东应在拟出售前XX日书面通知租客，告知房屋售价、付款方式等关键条件；
  
• 租客应在收到通知后XX日内书面回复是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃；
  
• 若租客行使优先购买权，双方应按通知条件签订买卖合同；若放弃，房东方可对外出售。

2. 约定租客的配合义务及补偿

房东卖房需租客配合（如带看、签署文件等），但租客有权拒绝不合理要求（如频繁带看、泄露隐私）。合同应明确配合范围、时间及补偿标准。
合同条款建议：

• 带看条款：约定房东可提前XX小时通知租客带看，每月不超过XX次，每次不超过XX小时；
  
• 文件签署：租客需配合签署《同意出售声明》等文件，但拒绝签署与自身权益无关的文件（如放弃优先购买权声明，除非已实际放弃）；
  
• 补偿机制：若租客配合带看、搬家等产生损失（如误工费、临时住宿费），房东应按实际支出或XX元/日标准补偿。

3. 保障租客的居住权至租赁期满

根据“买卖不破租赁”原则（《民法典》第725条），房屋所有权变动不影响租赁合同效力，租客有权继续居住至合同期满。
合同条款建议：

• 明确约定“即使房屋出售，租客仍有权按原合同条件居住至租赁期满，新房东需继续履行租赁合同”；
  
• 禁止房东以“卖房”为由单方解除合同或要求租客提前搬离，否则需支付违约金（如XX个月租金）。

4. 约定房东违约责任

若房东未履行通知义务、强行要求租客搬离或拒绝支付补偿，租客可主张违约责任。
合同条款建议：

• 房东未按约定通知优先购买权的，需赔偿租客XX元；
  
• 房东无正当理由拒绝支付配合补偿的，每逾期一日按未付金额的XX%支付滞纳金；
  
• 房东强行要求租客搬离的，需支付违约金并赔偿租客实际损失（如搬家费、临时租房费用）。

5. 特殊情形处理

• 租客拒绝配合：若租客无正当理由拒绝配合（如拒绝带看导致房屋无法出售），房东可主张减少租金或解除合同，但需证明租客行为导致实际损失；
  
• 房屋已抵押或查封：若房屋存在抵押或查封，房东需在合同中披露，并约定此类情形下租客的优先购买权可能受限，但居住权仍受保护。

示例条款：

“甲方（房东）拟出售租赁房屋的，应提前30日书面通知乙方（租客），乙方享有同等条件优先购买权。乙方配合带看的，甲方应按每次100元标准支付补偿；乙方行使优先购买权的，双方应于通知后15日内签订买卖合同。房屋所有权变动不影响本租赁合同效力，乙方有权居住至合同期满。”

总结：合同需平衡房东出售权与租客权益，重点明确优先购买权行使方式、配合义务边界及违约责任。建议双方签订书面补充协议，避免口头约定引发纠纷。若有具体条款设计需求，可进一步向我咨询。