在签订租赁合同时，房东若考虑未来可能卖房，应在合同中明确以下关键条款，以保障双方权益并减少纠纷：

1. 明确租赁期限与续租条件

   • 合同中应清晰约定租赁期限（如1年、2年），并明确续租条件（如租客享有优先续租权、续租租金调整方式等）。
     
   • 若房东希望保留卖房权利，可约定“租赁期内房东有权出售房屋，但需提前XX日书面通知租客，且租赁合同对新房东继续有效”（即“买卖不破租赁”原则的合同化体现）。

2. 约定卖房时的租客权利

   • 优先购买权：明确租客在同等条件下享有优先购买权，并约定行使期限（如房东通知后15日内未回复视为放弃）。
     
   • 配合看房义务：可约定租客需配合房东或潜在买家看房，但需限制看房时间（如每周不超过2次，每次提前24小时通知）。
     
   • 补偿条款：若卖房导致租客提前搬家，可约定房东需支付违约金（如1个月租金）或赔偿搬家费用。

3. 明确合同终止条件

   • 若房东希望在卖房时终止合同，需明确约定终止条件（如“房东完成房屋过户后，租客需在XX日内搬离”），并约定补偿标准（如剩余租金退还、押金处理方式等）。
     
   • 避免使用模糊条款（如“房东有权随时解除合同”），否则可能被认定为无效条款。

4. 约定房屋交付状态

   • 若房东卖房时需租客搬离，应明确房屋交付标准（如是否需恢复原状、是否允许留存个人物品等），避免交房时产生纠纷。

5. 其他注意事项

   • 书面通知义务：房东卖房时需通过书面形式通知租客，口头通知无效。
     
   • 租金支付方式：若租客已预付租金，需约定卖房后剩余租金的退还方式（如由新房东退还或原房东直接退还）。
     
   • 押金处理：明确押金在合同终止时的退还条件（如无欠费、房屋无损坏等）。

示例条款（供参考）：

“租赁期内，房东有权出售房屋，但需提前30日书面通知租客。租客在同等条件下享有优先购买权，行使期限为通知后15日。若房屋出售导致租客提前搬离，房东需支付1个月租金作为补偿，并退还剩余租金及押金。租客需配合房东或潜在买家每周不超过2次的合理看房请求，每次需提前24小时通知。”

建议：合同条款需根据双方协商结果调整，并建议由专业律师审核，以确保合法有效。若您有具体需求或疑问，可直接向我咨询。