结论：开发商老总和物业不同意小区开超市，通常不能直接作为起诉退房的理由。是否可以退房，需根据购房合同的具体约定以及相关法律法规来综合判断。

分析说明：

1. 购房合同约定：

   • 首先，要查看购房合同中是否有关于小区内商业用途、超市开设等相关条款的约定。如果合同中明确规定了小区内可以开设超市，或者对商业用途有具体描述，而开发商或物业违反了这些约定，那么购房者可能有权依据合同要求退房或寻求其他救济。
   • 如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么就需要进一步考虑法律法规的规定。

2. 相关法律法规：

   • 在一般情况下，开发商或物业不同意小区开超市，并不直接构成购房者退房的法定理由。购房者退房通常需要基于合同违约、房屋质量问题、规划变更等法定情形。
   • 如果开发商或物业的行为违反了相关法律法规，如未经批准擅自改变小区规划、违反商业用途限制等，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律救济，但这并不直接等同于可以退房。

3. 实际影响与考量：

   • 即使开发商或物业不同意小区开超市，购房者也需要考虑这一行为对自己实际居住和生活的影响程度。如果影响不大，或者可以通过其他方式解决（如与开发商或物业协商、寻求社区调解等），那么退房可能不是最佳选择。
   • 如果购房者确实认为这一行为严重影响了自己的居住权益，且无法通过其他方式解决，那么可以考虑依据合同或法律法规寻求退房或其他救济途径。

行动建议：

• 查看购房合同：仔细审查购房合同中的相关条款，了解是否有关于小区商业用途、超市开设等约定。
• 咨询专业意见：如果合同中有相关约定或存在疑问，建议咨询专业律师或房地产专家，了解自己的权利和义务。
• 与开发商或物业协商：尝试与开发商或物业进行沟通协商，寻求解决方案或达成妥协。
• 考虑法律救济：如果协商无果，且认为自己的权益受到严重侵害，可以考虑通过法律途径寻求救济，如起诉退房、要求赔偿等。但在此之前，请务必咨询专业律师以评估胜诉可能性和法律风险。

后续思考：在处理此类问题时，购房者应保持冷静和理性，充分了解自己的权利和义务，以及相关法律法规的规定。同时，也要考虑实际影响和解决方案的可行性，避免盲目行动或过度维权。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。