结论前置：购买了集体土地上的房屋能否起诉开发商退房，需分情况讨论，主要取决于房屋性质、合同效力及是否存在法定退房事由。以下是具体分析：

1. 若房屋属于“小产权房”，合同可能无效，可主张退房

集体土地上的房屋若未依法转为国有土地，且未取得规划许可、施工许可等法定手续，通常属于“小产权房”。根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。若购房合同因违反土地管理法规（如《土地管理法》第44条、第63条）被认定无效，购房者可依据《民法典》第157条要求开发商返还购房款，并主张赔偿损失（如利息、装修费用等）。

关键点：

• 需证明房屋未取得合法建设手续（如无建设工程规划许可证）；
  
• 合同无效后，双方需返还财产，过错方（如开发商）可能需赔偿损失。

2. 若房屋属于合法建设的农村集体经营性建设用地上的房屋，合同可能有效，退房需满足法定条件

根据《土地管理法》第63条，集体经营性建设用地在符合规划、依法登记并经集体经济组织成员表决通过后，可入市流转。若房屋建在此类土地上且手续合法，购房合同可能有效。此时退房需满足法定事由，例如：

• 开发商严重违约：如未按时交房、房屋质量严重不合格（需鉴定）；
  
• 合同约定退房条件：如购房合同中明确约定“开发商未取得预售许可，购房者可退房”；
  
• 政策变化导致无法履行：如当地政策禁止此类房屋交易，导致合同目的无法实现。

关键点：

• 需核实土地性质及建设手续是否合法；
  
• 退房需以合同约定或法定事由为依据，否则可能承担违约责任。

3. 若房屋属于宅基地上房屋，非本集体经济组织成员购买，合同可能无效

宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，非成员购买宅基地上房屋的合同，可能因违反《土地管理法》第62条被认定无效。此时可主张退房，但需注意：

• 若购房者非本集体成员，合同无效后，开发商需返还购房款，但购房者可能需返还房屋；
  
• 若购房者已实际居住多年，法院可能酌情平衡双方利益（如要求开发商赔偿部分装修损失）。

关键点：

• 需确认购房者是否属于本集体经济组织成员；
  
• 合同无效后，双方需返还财产，但实际履行情况可能影响赔偿比例。

行动建议

1. 收集证据：包括购房合同、付款凭证、房屋建设手续（如规划许可证、施工许可证）、土地性质证明（如集体土地使用证）；
   
2. 咨询律师：根据房屋性质、合同内容及当地政策，评估合同效力及退房可行性；
   
3. 协商或诉讼：优先与开发商协商，协商不成可向法院起诉，主张合同无效或解除合同并要求赔偿。

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合具体证据和当地政策为您详细分析。