案外人拿以租抵债合同说成合法租赁合同排出执行 是否为虚构事实的规定和案例-张翠云律师|法行宝
2026-04-04 合同纠纷

结论:案外人将“以租抵债”合同谎称为合法租赁合同以排除执行,属于虚构事实的行为,该行为在法律上不被认可,且可能面临法律责任。以下从法律规定和案例分析两个角度进行详细阐述。

一、法律规定角度

  1. 虚构事实的法律性质:

    • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释,当事人或其他诉讼参与人在诉讼过程中,应当如实陈述事实,提供真实证据。虚构事实、伪造证据等行为,不仅违反了诚实信用原则,也妨碍了民事诉讼的正常进行,可能构成妨碍民事诉讼的行为,受到法律的制裁。
  2. “以租抵债”合同与合法租赁合同的区别:

    • “以租抵债”合同,本质上是一种债务清偿方式,即债务人通过将其财产(如房屋)出租给债权人,以租金抵偿债务。这种合同虽然涉及租赁关系,但其核心目的是清偿债务,而非单纯的租赁。
    • 合法租赁合同,则是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。其核心目的是建立租赁关系,满足承租人的使用需求。
    • 若案外人将“以租抵债”合同谎称为合法租赁合同,并试图以此排除执行,则属于对合同性质的虚构,可能构成妨碍民事诉讼的行为。
  3. 法律后果:

    • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,对于妨碍民事诉讼的行为,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    • 同时,若因虚构事实导致法院作出错误判决或裁定,损害他人合法权益的,虚构事实者还可能承担民事赔偿责任。

二、案例分析角度

  1. 案例概述:

    • 假设有一个案例,债务人A与债权人B签订了一份“以租抵债”合同,约定A将其房屋出租给B,以租金抵偿债务。后A因其他债务纠纷被法院强制执行,案外人C(与A无直接关系)却声称该房屋是其合法租赁的,并提供了虚假的租赁合同作为证据,试图以此排除执行。
  2. 案例分析:

    • 在此案例中,C的行为明显属于虚构事实。首先,C并非“以租抵债”合同的当事人,对合同的真实性质并不了解;其次,C提供的租赁合同是虚假的,与真实的“以租抵债”合同不符;最后,C试图以此虚假合同排除执行,损害了债权人B的合法权益。
    • 法院在审理此类案件时,会严格审查合同的真实性和合法性。若发现合同存在虚构事实、伪造证据等情形,法院将不予采信,并可能对虚构事实者进行处罚。
  3. 类似案例参考:

    • 在实践中,已有类似案例发生。法院在审理时,均强调了诚实信用原则的重要性,并对虚构事实、伪造证据等行为进行了严厉打击。这些案例表明,法律对虚构事实以排除执行的行为是持否定态度的,并会依法予以制裁。

建议:

  • 对于债权人而言,在签订“以租抵债”合同时,应明确合同性质,并保留好相关证据,以防债务人或案外人虚构事实、排除执行。
  • 对于案外人而言,应遵守诚实信用原则,不得虚构事实、伪造证据以妨碍民事诉讼的正常进行。否则,将可能面临法律的制裁和民事赔偿的责任。

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