法院执行中若被执行人提供虚假抵债租赁合同怎么处理-陈思远律师|法行宝
2025-12-09 合同纠纷

若法院执行过程中被执行人提供虚假抵债租赁合同,法院将依法认定该行为妨碍执行,并采取罚款、拘留等强制措施;构成犯罪的将追究刑事责任,同时虚假合同不产生法律效力,执行程序不受影响。具体分析如下:

  1. 法律定性:虚假合同构成妨碍执行行为
    根据《民事诉讼法》第114条及《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第188条,被执行人通过伪造、变造证据(如虚假租赁合同)阻碍法院执行的,属于“以暴力、威胁或其他方法阻碍司法工作人员执行职务”的范畴。即使未使用暴力,但通过虚构租赁关系意图逃避债务清偿的,同样构成妨碍执行。

  2. 处罚措施:从行政处罚到刑事追责

    • 行政处罚:法院可对被执行人处以10万元以下罚款或15日以下拘留(《民事诉讼法》第114条)。若单位实施该行为,可对单位罚款5万-100万元,并处罚直接责任人员。
    • 刑事追责:若虚假合同涉及金额较大或情节严重(如多次伪造、造成债权人重大损失),可能构成《刑法》第307条之一的虚假诉讼罪,处3年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金;情节特别严重的,处3-7年有期徒刑并处罚金。
  3. 合同效力:虚假租赁关系不成立
    根据《民法典》第146条,行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。法院在执行中会通过审查合同签订时间、租金支付记录、实际占有使用情况等证据,认定租赁关系是否真实。若查实合同系伪造,将直接否定其效力,执行标的(如房产)仍可依法拍卖、变卖。

  4. 执行程序:不受虚假合同影响
    即使被执行人主张“带租拍卖”,法院也会依职权审查租赁真实性。若认定合同虚假,将剥离虚假租赁关系后执行标的物。例如,在房产执行中,法院可要求被执行人或占有人限期搬离,逾期不搬的强制清场。

实务建议:若您作为债权人发现被执行人提供虚假合同,应立即向执行法院提交书面异议,附上租赁合同存在虚假的证据(如合同签订时间晚于抵押登记时间、租金未实际支付等)。法院将启动审查程序,必要时可委托鉴定机构对合同笔迹、形成时间等进行鉴定。如需进一步协助,可直接向我咨询执行异议程序及证据收集要点。