以租抵债合同当成租赁合同提出异议是否能对抗执行 是否属于虚假诉讼-高旭东律师|法行宝
2026-02-23 合同纠纷

结论:以租抵债合同当成租赁合同提出异议是否能对抗执行,以及是否属于虚假诉讼,需根据具体情况综合判断,不能一概而论。以下从不同角度进行分析:

一、以租抵债合同与租赁合同的对抗性

  1. 合同签订时间顺序:

    • 如果租赁合同签订在先,且租赁关系合法有效,承租人已按照合同约定占有使用房屋,那么后续签订的以租抵债合同(若其本质为以房抵债,但形式上表现为租赁)导致的房屋所有权或使用权变动,并不影响原租赁合同的效力。根据“买卖不破租赁”原则,新的房屋权利人或使用权人不能要求承租人提前搬离,原租赁合同继续有效直至租赁期限届满。
    • 如果以租抵债合同(或其背后的以房抵债协议)签订在先,且已经实际履行(如房屋已交付给债权人占有使用),之后才出现租赁合同,且承租人知晓房屋已抵债并被债权人实际控制,那么这种情况下,租赁合同可能无法对抗以租抵债合同债权人的权利。
  2. 合同效力:

    • 无论是租赁合同还是以租抵债合同,其有效性都是对抗的前提。合同必须满足法律规定的生效条件,包括双方当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定等。只有合法有效的合同才能产生对抗效力。
    • 如果以租抵债合同存在瑕疵,如未采用书面形式(对于租赁期限六个月以上的)、租赁房屋属于违法建筑等,或者存在恶意串通损害第三人利益的情况,那么该合同可能不具有对抗租赁合同的效力。

二、是否属于虚假诉讼的判断

  1. 虚假诉讼的定义:

    • 虚假诉讼是指当事人出于非法的动机和目的,利用法律赋予的诉讼权利,采取虚假的诉讼主体、事实及证据的方法提起民事诉讼,使法院作出错误的判决、裁定、调节的行为。
  2. 以租抵债合同当成租赁合同提出异议是否构成虚假诉讼:

    • 如果当事人确实存在租赁关系,且以租抵债合同只是其履行债务的一种方式,那么当事人以租赁合同提出异议,并不构成虚假诉讼。
    • 如果当事人虚构租赁关系,或者将已经消灭的租赁关系重新提出,以阻碍执行或达到其他非法目的,那么这种行为可能构成虚假诉讼。

三、实践中的处理建议

  1. 审查合同真实性:

    • 在处理此类纠纷时,法院会首先审查租赁合同和以租抵债合同的真实性,包括合同签订时间、履行情况、当事人意思表示等。
  2. 综合判断对抗性:

    • 法院会根据具体案件的事实和证据,综合判断租赁合同和以租抵债合同的对抗性。这包括考虑合同签订时间顺序、合同效力、当事人行为等因素。
  3. 防范虚假诉讼:

    • 当事人应诚实守信,不得虚构租赁关系或以其他非法手段阻碍执行。法院也会加强对虚假诉讼的防范和打击力度,维护司法公正和权威。

总结与建议:以租抵债合同当成租赁合同提出异议是否能对抗执行,以及是否属于虚假诉讼,需根据具体情况综合判断。如果你面临此类纠纷,建议详细梳理合同签订和履行情况,收集相关证据,并直接向我咨询以获取更具体的法律建议。