夫妻关系存续期间约定房产归一方所有，在符合相关法律法规且双方意思表示真实、无欺诈胁迫等情形时，通常具有法律效力。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律依据与有效性基础
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，这种约定应当采用书面形式，并对双方具有法律约束力。
有效条件：
- 双方具备完全民事行为能力：确保夫妻双方都能理解和承担约定带来的法律后果。
- 意思表示真实：约定必须基于自愿、平等原则，无欺诈、胁迫等不正当手段。
- 合法性：约定内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人合法权益，不违背公序良俗。
二、具体情形下的法律效力
婚姻关系存续期间的约定：
- 如夫妻双方书面协议明确将婚后共同购买的房产归一方所有，且满足上述有效条件，则该约定有效。这意味着，在婚姻关系存续期间，该房产即属于约定的一方所有，另一方无权擅自处分。
离婚时的财产分割约定：
- 离婚协议中，双方协商一致将房产归一方所有，同样需满足有效条件，并在办理离婚登记后生效。此时，该房产将作为离婚后一方的个人财产，不再参与离婚财产的分割。
三、可能影响法律效力的特殊情况
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如一方通过不正当手段迫使另一方签订房产归属协议，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该约定。撤销后，房产将按照法定或双方新的约定进行分割。
违反法律法规强制性规定：
- 如约定房产归属以逃避债务，损害债权人利益，该约定可能被视为无效。此时，债权人仍有权就房产主张权利。
涉及第三人利益：
- 如房产已抵押给第三人，或存在其他与第三人的法律约定，夫妻间的房产归属约定可能无法对抗第三人的合法权益。例如，若房产已设定抵押，则抵押权人仍有权就房产行使抵押权。
未办理变更登记的影响：
- 仅作出房产归属约定而未办理变更登记，该约定不能对抗善意第三人。房产变更登记具有公示效力，是保护交易安全的重要手段。因此，为确保约定的法律效力和房产归属的明确性，建议及时办理房产变更登记手续。
四、实操建议与注意事项
及时办理变更登记：
- 为避免日后纠纷，夫妻双方在作出房产归属约定后，应尽快前往相关部门办理房产变更登记手续。这将使房产的归属更加明确，减少不必要的争议。
保留证据材料：
- 妥善保管与房产归属相关的所有证据材料，如书面协议、转账记录、房产证等。这些证据材料在日后可能发生的纠纷中将成为重要的证明依据。
谨慎行事，避免风险：
- 在签订房产归属协议前，双方应充分了解并遵循相关法律规定，确保协议的有效性和合法性。同时，应谨慎考虑协议内容可能带来的法律后果和风险，避免盲目行事。
举例说明：假设夫妻双方在婚姻关系存续期间书面协议约定将婚后共同购买的房产归女方所有，且该协议满足上述有效条件。随后，双方办理了房产变更登记手续，将房产过户至女方名下。在此情况下，该房产即属于女方的个人财产，男方无权擅自处分。若日后双方离婚，该房产将作为女方的个人财产进行分割（或根据双方新的约定处理），男方无权要求分割该房产。
综上所述，夫妻关系存续期间约定房产归一方所有在符合法律规定和程序要求的情况下是有效的。但为确保约定的法律效力和房产归属的明确性，夫妻双方应谨慎行事，及时办理相关手续并保留好相关证据材料。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。