婚内财产约定书将房产归一方所有，在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：
一、有效情形
双方具有完全民事行为能力：
- 签订财产约定书的夫妻双方必须都是成年人，且精神正常，能够独立表达自己意愿并理解行为后果。这是确保协议有效性的基本前提。例如，如果一方存在精神疾病或智力障碍，无法理解协议内容，那么该协议可能被视为无效。
意思表示真实：
- 协议必须是夫妻双方自愿、平等协商后达成的真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。例如，一方不能通过欺骗手段使另一方签订协议，也不能在对方受到威胁时迫使其签署。如果存在这些情形，协议可能被撤销或认定为无效。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 协议内容必须合法合规，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，协议不能涉及违法建筑的房产分割，也不能违背基本的道德观念。如果协议内容违法或违背公序良俗，那么该协议将无法得到法律的认可。
符合婚内财产协议的形式要求：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚内财产协议应当采用书面形式，并由双方签字确认。为增强协议的法律效力，建议双方还可以考虑对协议进行公证。书面形式和签字确认是确保协议真实性和可追溯性的重要手段。
二、可能无效或受限的情形
恶意串通损害他人利益：
- 如果夫妻双方签订协议是为了逃避夫妻共同债务，损害债权人的合法权益，该协议可能会被法院认定为无效。这种行为违反了诚实信用原则，损害了第三人的合法权益。例如，如果夫妻双方在签订协议前已经存在债务纠纷，且协议内容明显偏向一方，导致债权人无法追讨债务，那么该协议可能被视为无效。
未办理产权变更登记：
- 虽然婚内财产协议有效，但如果未办理房产的产权变更登记手续，房产在对外公示上仍登记在一方名下。此时，若登记方擅自将房屋出售给不知情的第三人，第三人可能基于善意取得制度获得房屋所有权。在这种情况下，另一方只能依据婚内财产协议向登记方主张赔偿损失，而无法直接追回房产。
涉及贷款或其他特殊情况：
- 如果房产存在贷款或其他特殊情况（如抵押、查封等），在签订婚内财产协议时，可能需要征得银行或其他相关方的同意。否则，协议可能因侵犯第三方权益而无效。例如，如果房产存在抵押贷款，且贷款合同中明确规定了房产的处置方式，那么夫妻双方在签订协议时必须遵守这些规定，否则协议可能被视为无效。
三、建议与注意事项
确保协议内容合法合规：
- 在签订婚内财产协议前，夫妻双方应充分了解相关法律法规和政策要求，确保协议内容合法合规。可以寻求专业法律人士的帮助，对协议内容进行全面审查和调整。
及时办理产权变更登记手续：
- 如果协议涉及房产的归属变更，建议双方及时办理产权变更登记手续。这可以确保房产的权属清晰明确，避免后续出现纠纷和风险。
妥善保管相关证据和文件：
- 签订协议后，夫妻双方应妥善保管好相关证据和文件，如协议原件、公证文书、过户手续等。这些材料在日后可能需要用于证明协议的有效性或维护自身权益。
综上所述，婚内财产约定书将房产归一方所有在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。但双方在签订协议时应谨慎行事，确保协议内容的合法性、真实性和有效性。如果您在签订此类协议过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。