协议约定房子不准卖，在符合法律规定且不违反公序良俗的情况下，是有法律效力的，但具体效力及执行情况需分情况讨论。以下从不同角度为你详细分析：
协议本身的合法性
协议内容合法：如果协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议是合法有效的。例如，双方约定在特定期间内（如婚姻关系存续期间）不得出售共有房产，这样的约定是合法的，对双方都有约束力。
协议内容违法或违背公序良俗：如果协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该协议是无效的。比如，双方约定永远不得出售房产，且这种约定没有合理的理由，可能因限制了财产的流通性而被认定为无效。
协议的执行与违约
协议可执行：在协议合法有效的情况下，如果一方违反协议约定出售了房产，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约责任的形式可能包括赔偿损失、继续履行协议（如回购房产）等，具体取决于协议的约定和实际情况。
协议执行中的困难：即使协议合法有效，但在实际执行中也可能遇到困难。比如，如果房产已经出售给第三方，且第三方是善意取得的，那么原协议双方可能无法直接要求第三方返还房产。此时，违约方可能需要通过其他方式（如赔偿损失）来承担违约责任。
特殊情况下的协议效力
涉及第三方权益：如果协议涉及第三方的权益，比如房产上设有抵押权或租赁关系，那么协议的效力可能受到第三方权益的影响。在这种情况下，即使协议双方约定了不得出售房产，但如果第三方行使了其权益（如抵押权人要求拍卖房产），那么协议可能无法阻止房产的出售。
协议变更或解除：在协议履行过程中，如果双方协商一致或者出现了法定情形（如不可抗力导致协议无法履行），那么协议可以变更或解除。变更或解除协议后，双方就不再受原协议约定的限制。
法律建议
明确协议内容：在签订协议时，双方应明确约定不得出售房产的具体条件、期限以及违约责任等条款，以确保协议的明确性和可执行性。
考虑第三方权益：如果房产上设有抵押权、租赁关系等第三方权益，双方在签订协议时应充分考虑这些权益对协议效力的影响，并协商制定相应的解决方案。
及时咨询律师：在签订或履行协议过程中遇到法律问题或纠纷时，建议及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。
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