结论：在房子已经卖给买方但未过户，且存在有效合同的情况下，房子的所有权通常仍属于卖方，但买方有权依据合同要求卖方办理过户手续。不过，具体归属还需考虑合同的具体条款、双方的行为以及是否存在其他特殊情况。

分析说明：

1. 合同效力与物权变动：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，在房产交易中，即使双方签订了买卖合同，如果未办理过户手续，房子的所有权通常不会自动转移给买方。
   • 买卖合同是双方意思表示一致的协议，它确立了双方之间的债权债务关系。买方有权依据合同要求卖方履行过户义务，但这并不直接导致物权的变动。

2. 合同条款与双方行为：

   • 合同的具体条款对双方的权利义务有重要影响。如果合同中明确约定了过户的时间、条件以及违约责任等，那么双方应严格按照合同履行。
   • 如果卖方拒绝办理过户手续，买方可以依据合同提起诉讼，要求卖方承担违约责任，并可能要求法院强制执行过户。
   • 同时，如果买方已经支付了全部或部分房款，并且实际占有了房子，这虽然不影响所有权的归属，但可能构成卖方违约的证据，增加买方在诉讼中的胜诉几率。

3. 特殊情况考虑：

   • 在某些特殊情况下，如卖方将房子抵押给第三方、房子被查封或存在其他权属纠纷等，即使存在买卖合同，房子的所有权也可能受到限制或影响。
   • 此外，如果双方存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等情形，合同可能被认定为无效，从而影响房子的所有权归属。

法律建议：

• 对于卖方而言，应严格按照合同约定履行过户义务，避免违约和可能的法律纠纷。如果确实无法履行过户义务，应及时与买方协商解决方案，并可能承担违约责任。
• 对于买方而言，应保留好合同、付款凭证等相关证据，以便在卖方拒绝过户时提起诉讼。同时，在签订合同时应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
• 如果双方对房子的所有权归属存在争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。

后续行动指南：

• 双方应首先尝试通过协商解决争议，以节省时间和成本。
• 如果协商无果，买方可以依据合同向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务或承担违约责任。
• 在诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查和调解工作，以尽快解决纠纷。