能否起诉成功，关键在于是否满足定金退还的法定或约定条件。以下从不同角度为你详细分析：
一、定金退还的法定条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金退还通常涉及以下几种法定情形：
收受定金方违约：如果房东（收受定金方）未能按照约定履行合同义务，比如未能按时交付房屋、房屋存在严重质量问题等，导致你无法正常使用房屋，那么你有权要求房东双倍返还定金。这是基于定金罚则的规定，旨在保护守约方的利益。
不可抗力因素：如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行，且双方均无过错，那么定金应当退还。但这种情况下，双方通常需要协商解决，或者根据合同中的相关条款处理。
双方协商一致：如果双方能够就定金退还问题达成一致意见，那么房东应当按照协商结果退还定金。这种情况下，即使合同中没有明确规定，双方也可以通过协商来解决问题。
二、定金退还的约定条件
除了法定条件外，定金退还还可能受到合同中约定条款的影响。如果合同中明确规定了定金退还的条件和程序，那么双方应当按照合同约定执行。例如：
合同解除条款：如果合同中规定了特定情况下可以解除合同，并明确了定金退还的方式，那么在满足这些条件时，你可以要求房东退还定金。
违约责任条款：如果合同中规定了房东的违约责任，包括定金退还等，那么在房东违约时，你可以依据合同条款要求房东承担相应的责任。
三、起诉前的准备与建议
收集证据：在起诉前，你需要收集相关证据来证明房东存在违约行为或者合同中存在定金退还的约定。这些证据可能包括合同文本、付款凭证、沟通记录、照片或视频等。
咨询专业律师：虽然我可以为你提供法律咨询，但在实际起诉前，建议你进一步咨询专业律师，以便更准确地评估案件胜诉的可能性，并制定合适的诉讼策略。
尝试协商解决：在起诉前，你也可以尝试与房东进行协商，看是否能够达成定金退还的协议。这不仅可以节省时间和精力，还可以避免不必要的法律纠纷。
四、可能的法律后果
如果起诉成功：法院将判决房东退还定金，并可能根据具体情况判决房东承担诉讼费用等其他责任。
如果起诉失败：你可能需要承担诉讼费用，并且定金可能无法退还。因此，在起诉前，你需要充分评估案件胜诉的可能性，并做好相应的准备。
总结来说，能否起诉成功取决于是否满足定金退还的法定或约定条件。如果你认为房东存在违约行为或者合同中存在定金退还的约定，并且你有充分的证据来支持你的主张，那么你可以考虑向法院提起诉讼。在起诉前，建议你收集相关证据、咨询专业律师，并尝试与房东进行协商解决。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。