结论前置：可以起诉，但需根据定金性质及具体情况判断能否胜诉并获得赔偿。以下是具体分析：

1. 定金性质决定法律后果
   根据《民法典》第587条，定金具有“担保合同履行”的功能，分为两种情形：
   
   • 若为“订约定金”（即双方约定以交付定金作为订立租赁合同的担保）：
     若承租方违约不租，无权要求返还定金；若出租方违约不租，需双倍返还定金。
     
   • 若为“履约定金”（即租赁合同已成立，定金作为履行合同的担保）：
     承租方违约不租，出租方有权没收定金；若出租方违约，需双倍返还定金。
     

关键点：需通过书面协议或聊天记录等证据证明定金性质。若未明确约定，可能被认定为“预付款”而非定金，此时出租方需返还全部款项，但无权主张赔偿。

1. 起诉条件与流程

   • 证据要求：需提供定金收据、租赁合同（或意向协议）、沟通记录等，证明对方违约事实及定金性质。
     
   • 诉讼流程：向被告住所地或合同履行地法院起诉，主张没收定金或双倍返还（视违约方而定）。若定金金额较小，可考虑通过“小额诉讼程序”快速解决。
     
   • 诉讼风险：若无法证明定金性质或对方抗辩成功（如主张不可抗力导致违约），可能败诉或仅能收回部分款项。

2. 替代方案建议

   • 协商解决：可要求对方支付一定违约金（如未约定定金，或定金不足以覆盖损失），避免诉讼成本。
     
   • 重新出租：若房屋已空置，尽快寻找新租客，减少损失。根据《民法典》第584条，可要求违约方赔偿实际损失（如空置期租金），但需证明损失与对方违约的因果关系。

行动建议：

1. 整理所有与定金、租赁相关的书面材料；
   
2. 评估诉讼成本（时间、费用）与可能获得的赔偿；
   
3. 若决定起诉，建议委托律师起草起诉状并协助取证，以提高胜诉率。
   

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