村委会设立承包经营权 未签合同 属于虚假发包吗-代雨庭律师|法行宝
2026-02-24 房产纠纷

关于村委会设立承包经营权但未签合同是否属于虚假发包的问题,结论需分情况讨论:

  1. 若村委会实际未将土地交付承包方经营,也未履行发包程序,仅以“发包”名义收取费用或谋取其他利益
    这种情况下,村委会的行为可能构成虚假发包。根据《农村土地承包法》及相关规定,土地承包经营权的设立需以书面合同为基础,且发包方(村委会)需履行法定程序(如公开协商、招标、拍卖等),并将土地实际交付承包方使用。若村委会未履行上述义务,仅以“发包”为名行其他目的,可能涉嫌欺诈或滥用职权,承包方可向乡镇政府或县级农业农村部门投诉,要求撤销虚假发包行为并赔偿损失。

  2. 若村委会已履行发包程序(如召开村民会议、公示等),但未签订书面合同
    根据《民法典》第四百九十条,法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的,未采用书面形式但一方已履行主要义务,对方接受时,合同仍成立。在农村土地承包中,若村委会已实际交付土地,承包方也已实际经营(如耕种、养殖等),即使未签订书面合同,双方仍可能形成事实上的承包关系。此时,村委会的行为不构成虚假发包,但承包方可要求补签合同以明确权利义务,避免后续纠纷。

  3. 若村委会与承包方口头约定发包,但未履行法定程序且未实际交付土地
    这种情况下,合同因未履行法定程序(如公开协商、招标等)可能无效,且若村委会未实际交付土地,承包方未取得承包经营权,双方关系可能仅停留在“意向阶段”。此时,村委会的行为是否构成虚假发包需结合其主观意图判断:若村委会明知无法发包仍以“发包”为名收取费用或谋取利益,可能构成欺诈;若仅因疏忽未履行程序,则可能仅涉及程序违法,需承担行政责任(如被责令改正),但不直接构成虚假发包。

法律建议:

  • 若您作为承包方,发现村委会未签合同且未交付土地,可先要求村委会补签合同并交付土地;若村委会拒绝,可向乡镇政府或县级农业农村部门申请调解或投诉,要求确认承包关系并赔偿损失。
  • 若您作为村委会,需注意发包程序必须合法(如召开村民会议、公示等),且必须签订书面合同并交付土地,避免因程序违法或未履行义务被认定为虚假发包。
  • 无论何种情况,建议保留相关证据(如会议记录、公示照片、土地现状照片等),以便在纠纷中维护自身权益。

可能后果:

  • 若构成虚假发包,村委会可能面临行政处罚(如被责令改正、罚款等),且需赔偿承包方损失;若涉及欺诈,还可能承担刑事责任(如诈骗罪)。
  • 若不构成虚假发包但合同无效,双方需根据过错承担相应责任(如返还财产、赔偿损失等)。

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