结论：在承租方上诉高院被判租赁合同无效之前，第三方在中院的判决是否有效，需根据具体情况判断，若中院判决已生效且未被撤销或改判，则该判决有效；若高院最终判决导致原判决基础丧失，则原判决可能被撤销或改判而无效。以下是对此问题的详细分析：
一、判决生效的基本条件
判决的确定性：一个判决要生效，首先必须是一个确定的判决。这意味着判决已经经过了一审、二审（如果适用）等法定程序，且没有进一步的上诉或抗诉等法定救济途径，或者虽然存在上诉或抗诉，但已经被上级法院驳回或维持原判。
判决的执行力：生效的判决具有执行力，即当事人必须履行判决所确定的义务，否则将面临法律制裁。
二、中院判决与高院判决的关系
上诉与改判：如果承租方对中院的判决不服并上诉至高院，高院将对该案进行重新审理。在高院审理期间，中院的判决并未立即失效，但处于待定状态。如果高院最终维持了中院的判决，那么中院的判决将继续有效；如果高院改判或撤销了中院的判决，那么中院的判决将失去效力。
判决的独立性：虽然高院的判决可能影响中院判决的效力，但中院的判决在其作出时是基于当时的法律事实和证据作出的，具有独立性。因此，在高院判决作出之前，中院的判决仍然是一个有效的法律文书。
三、第三方判决的效力
判决的既判力：既判力是指判决一旦生效，就对该案的当事人产生法律上的约束力，当事人不得就同一事实和理由再次提起诉讼。对于第三方而言，如果中院的判决已经生效且与其有利害关系（例如，第三方是租赁合同的另一方或相关权益人），那么该判决对其具有既判力。
判决的撤销与改判：如果高院最终判决导致中院判决的基础丧失（例如，高院判决租赁合同无效，而中院判决是基于租赁合同有效作出的），那么中院的判决可能被撤销或改判。在这种情况下，第三方的权益可能受到影响，需要根据高院的判决重新调整。
四、实际操作中的建议
关注判决进展：对于涉及租赁合同纠纷的当事人和第三方而言，应密切关注案件的进展情况，特别是高院的判决结果。这有助于及时了解自己的权益状况并作出相应的调整。
寻求法律帮助：如果对判决结果有疑问或认为自己的权益受到侵害，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。
遵守法律程序：在处理租赁合同纠纷时，应严格遵守法律程序和相关规定。这有助于维护自己的合法权益并避免不必要的法律风险。
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