继承人死亡后，待继承的房产归谁所有，这主要取决于被继承人是否留有合法有效的遗嘱、遗赠或遗赠扶养协议，以及法定继承人的范围和顺序。以下是对这一问题的详细分析：
一、遗嘱继承
定义与法律依据：
- 遗嘱继承是按照被继承人合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额的方式。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
实例说明：
- 若被继承人生前立有遗嘱，明确指定其名下的房产由某一或某些继承人继承，则该房产应按遗嘱内容归指定继承人所有。
二、遗赠扶养协议
定义与法律依据：
- 遗赠扶养协议是遗赠人与扶养人之间关于扶养义务与财产遗赠的约定。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条规定，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
实例说明：
- 若被继承人与某一组织或个人签订了遗赠扶养协议，约定由该组织或个人负责其生养死葬，死后房产归该组织或个人所有，则该房产应按协议归该组织或个人所有。
三、法定继承
继承人范围与顺序：
- 若被继承人未留有遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承顺序进行。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
- （一）第一顺序：配偶、子女、父母；
- （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
- 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
继承份额确定：
- 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
- 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
- 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
- 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
- 继承人协商同意的，也可以不均等。
实例说明：
- 若被继承人未留有遗嘱或遗赠扶养协议，且其配偶、子女、父母均健在，则该房产应由其配偶、子女、父母共同继承，一般均等分配。
- 若被继承人无第一顺序继承人，则其房产应由其兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
四、房产继承办理程序
继承公证（非法定必要程序）：
- 继承人可选择到公证机构办理继承公证，提交相关材料以证明继承资格和份额。公证机构审核后出具公证书，作为办理后续手续的依据。
房产评估与过户：
- 在某些情况下，可能需要对房产进行评估以确定其价值。之后，继承人需持公证书（或其他相关证明材料）到房产管理部门办理房产过户手续，将房产所有权变更为继承人名下。
多人继承协商分割：
- 若涉及多人继承，继承人之间需协商确定房产的分割方式，确保各继承人的权益得到保障。协商不成时，可通过法律途径解决争议。
总结与建议：
房产继承是一个涉及法律、情感和家庭关系的复杂过程。在处理房产继承问题时，建议继承人充分了解相关法律法规和政策，遵循法定程序和原则，确保产权的合法转移。同时，继承人之间应加强沟通与协商，尊重彼此的权益和诉求，共同维护家庭和谐与稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。