结论：租地方提前不租了，合同是否有效需分情况讨论，但合同本身通常不会因一方提前解约而无效，只是可能涉及违约责任承担问题。具体分析如下：

1. 合同效力层面：

   • 只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定（如土地用途合法、租赁期限未超过法定上限20年等），合同自成立时即生效。
   • 租地方提前不租，属于单方提前解除合同的行为，不影响合同本身的效力，但可能构成违约。

2. 违约责任层面：

   • 若合同明确约定了解约条件（如提前解约需支付违约金、赔偿损失等），租地方需按约定承担责任。
   • 若合同未约定解约条件，根据《民法典》第五百八十四条，租地方需赔偿对方因解约导致的实际损失（如剩余租期的租金损失、重新出租的空置期损失等）。
   • 特殊情形：若租地方因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）或对方根本违约（如出租方未按约定提供土地）导致无法继续履行合同，可能免除或减轻违约责任。

3. 租赁期限合法性：

   • 需注意：即使合同约定20年租期，若超过法定上限（如耕地承包期30年、建设用地使用权出让最高年限等），超出部分可能无效。但已履行的部分仍有效，且不影响合同其他条款的效力。

建议：

• 若您是租地方，建议先与对方协商解约方案（如支付合理补偿），并留存书面协议；
• 若您是出租方，可要求对方继续履行合同或赔偿损失，必要时通过诉讼维权；
• 无论哪方，均建议核对合同条款及土地性质，避免因违法导致合同无效。

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会为您详细分析。