关于您提出的“土地租赁合同签了30年是否有效”的问题，这确实是一个涉及法律条款和土地性质的综合考量。以下是我为您提供的详细解答：
一、基本原则：土地租赁合同的最长期限限制
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，土地租赁合同的期限原则上不得超过二十年。这一规定是普遍适用的，无论土地是用于农业还是非农业用途。因此，如果一份土地租赁合同直接约定了30年的期限，那么超出20年的部分，即第21年至第30年，将被视为无效。
二、特殊情况：与土地承包经营权相关的租赁期限
然而，当土地租赁涉及农村集体土地，特别是与土地承包经营权相关时，情况会有所不同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》：
耕地：承包期为三十年。若土地租赁是在耕地承包期内进行的，那么合同期限可以延长至该承包期的剩余时间。例如，若承包期从2020年至2050年，2025年签订的租赁合同，其最长期限可至2050年。
草地：承包期为三十年至五十年。草地租赁合同的期限同样受剩余承包期限的限制。
林地：承包期为三十年至七十年，特殊情况下还可延长。林地租赁合同的期限也需遵循此规定。
但需要注意的是，这些特殊情况下的租赁期限延长，仍然是在土地承包经营权的框架内进行的，且并不意味着可以突破《民法典》中关于租赁期限的基本原则（即最长二十年，可续订但每次续订期限也不得超过二十年）。实际上，在土地承包经营权流转过程中签订的租赁合同，其期限通常不会超过承包期的剩余时间，且这个剩余时间往往也包含了可以续订的考虑。
三、实际应用中的建议
明确土地性质和用途：在签订土地租赁合同前，务必明确土地的性质（集体所有还是国有）以及具体的用途（农业生产还是非农业生产），这将直接影响合同的有效期限。
合同条款清晰：合同中应详细列明租赁期限的起止日期，以及续租的条件、程序和期限等，以避免后续纠纷。
咨询专业律师：由于土地租赁合同涉及复杂的法律条款和土地性质问题，建议在签订前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
综上所述，土地租赁合同签了30年并不完全有效，超出20年的部分将被视为无效。但在涉及农村土地承包经营权的情况下，合同期限可以延长至承包期的剩余时间，不过这仍然需要在法律框架内进行，并考虑续订的可能性。因此，在实际操作中，请务必谨慎对待合同期限的约定，并咨询专业律师的意见。