租赁集体土地合同超过三十年，其效力需分情况讨论：

1. 若租赁集体土地用于农业生产活动：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，农村集体所有土地用于农业生产（如农作物栽培、林木培育、畜禽养殖、水产养殖等）时，土地承包经营的最长期限通常不超过三十年。家庭承包的耕地承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。若租赁合同约定的期限超过三十年，超出部分将因违反法律强制性规定而无效。但值得注意的是，这种情况下，无效条款并不会对其他合法有效的合同内容产生任何影响。

2. 若租赁集体土地用于非农业生产活动（如建设用地）：

   • 集体土地建设用地使用权出让年限一般为五十年，但具体使用年限可由双方协商确定。若租赁合同约定的三十年未超过法定最高年限，且符合土地利用规划、经过法定审批程序等条件，则合同通常有效。然而，若合同违反法律强制性规定（如未履行审批手续、改变土地用途等），则可能被判定为无效。

法律建议

• 审查合同内容：在签订租赁集体土地合同时，务必仔细审查合同条款，确保租赁期限、用途、审批程序等符合法律规定。
• 咨询专业人士：由于土地租赁涉及复杂的法律关系和地方政策，建议在签订合同前咨询专业律师或土地管理部门，以确保合同的合法性和有效性。
• 关注政策变化：土地政策可能因地区和时间而异，需密切关注相关政策变化，及时调整合同内容。

可能的法律后果

• 合同无效：若租赁合同违反法律强制性规定，超出法定租赁期限或未履行审批手续等，可能导致合同无效。合同无效后，双方需恢复原状，并可能承担因合同无效而产生的损失赔偿责任。
• 行政处罚：若租赁集体土地用于非农业生产活动且未履行审批手续，可能面临土地管理部门的行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。

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