村集体土地租赁合同超过三年，其有效性需根据具体情况来判断，但一般而言，若超过法定最长期限二十年，则超出部分无效。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、法定最长期限

根据我国相关法律法规，农村集体土地的租赁合同，其最长租赁期限不得超过二十年。这一规定旨在保护土地资源的合理利用，防止因长期租赁导致的土地闲置或滥用。因此，如果村集体土地租赁合同约定的期限超过了二十年，那么超出部分将被视为无效。

二、合同有效性的判断

1. 未超过二十年：如果村集体土地租赁合同约定的期限未超过二十年，那么该合同在法律上是有效的。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2. 超过二十年但未超过三年部分：对于合同中约定的超过二十年但未超过三年的部分（这种情况实际上不会发生，因为三年远小于二十年，此处仅为逻辑分析），由于它仍然在二十年的法定上限内，因此这部分合同内容是有效的。但需要注意的是，这种情况在现实中不存在，因为合同期限的设定通常会直接考虑法定上限。

3. 明确超过二十年：如果合同明确约定了超过二十年的租赁期限，那么超出二十年的部分将被视为无效。这意味着，在租赁期满二十年后，双方如果需要继续租赁，必须重新签订合同，并且新的租赁期限仍然不能超过二十年。

三、法律后果与建议

• 法律后果：如果村集体土地租赁合同超过了法定最长期限，超出部分无效，这可能导致双方在租赁期满后的权利义务关系产生争议。因此，在签订合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保其不超过法定上限。

• 建议：

  • 在签订合同时：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于租赁期限的约定。确保合同期限不超过二十年，以避免后续的法律纠纷。
  • 在租赁期满前：如果双方有意继续租赁，应提前协商并重新签订合同。在重新签订合同时，应确保新的租赁期限仍然不超过二十年。
  • 遇到法律问题：如果在合同履行过程中遇到任何法律问题，建议及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。

综上所述，村集体土地租赁合同的有效性取决于其约定的租赁期限是否超过法定最长期限。在签订合同时，双方应确保合同期限合法有效，以避免后续的法律纠纷。如果您在村集体土地租赁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。