与村委会签订的土地租赁协议中，30年期限的约定并非全部有效，其中超出20年的部分无效。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁期限的法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的土地租赁合同，包括与村委会签订的土地租赁协议。因此，如果协议中直接约定了30年的租赁期限，那么超出20年的部分将不被法律认可。
二、特殊情形下的租赁期限
虽然一般规定租赁期限不得超过20年，但存在一些特殊情形。例如，对于耕地、草地、林地等农业用地，如果遵循了《农村土地承包法》及相关流转程序，30年的租赁期限在符合法定条件下可能是有效的。不过，这种情况通常适用于土地承包合同，而非一般的土地租赁合同。且即使对于农业用地，也需严格遵循法定程序，如经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
三、合同效力的其他影响因素
除了租赁期限外，合同效力还受到其他多种因素的影响，包括但不限于：
合同内容的合法性：合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得包含欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家、集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情形。
合同签订双方的资格与能力：村委会需具备代表村集体的资格，承租方需为能承担责任的主体。如果任何一方不具备相应的资格或能力，合同可能无效。
合同形式的合规性：土地租赁合同应采用书面形式，并签字盖章。根据需要，可能还需进行登记或备案。如果合同形式不符合要求，也可能影响合同的效力。
四、法律建议
审查合同内容：在签订土地租赁合同时，务必仔细审查合同内容，确保租赁期限不超过20年，且合同内容合法、明确。
核实双方资格：确认村委会与承租方均具备签订合同的资格和能力。如果承租方不是本集体经济组织的成员，需要确保其已经获得了合法的承包或租赁资格。
遵循法定程序：如果涉及农业用地的租赁，务必遵循《农村土地承包法》及相关流转程序，确保合同的合法性和有效性。
及时咨询：如果在签订或履行土地租赁合同过程中遇到任何问题或疑虑，可以直接向我咨询，以便及时获得专业的法律建议和帮助。
综上所述，与村委会签订的土地租赁协议中30年期限的约定并非全部有效。在签订和履行此类合同时，务必遵循相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。