和个人租地20年以上的长期合同，其有效性并非绝对，而是取决于多种因素，主要包括合同的具体内容、承包方式以及相关法律规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 一般租赁合同与土地承包合同的差异

   • 根据《民法典》第七百零五条，一般的租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效。但这一规定并不完全适用于土地承包合同，特别是农村土地承包合同。

2. 农村土地承包合同的具体规定

   • 家庭承包：

     • 耕地的承包期为三十年，期满后再延长三十年；
     • 草地的承包期为三十年至五十年；
     • 林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准还可以延长。
     • 因此，在家庭承包方式下，即使合同期限超过20年，但只要不超过上述法定最长期限，且符合其他有效条件，合同即为有效。

   • 其他方式的承包：

     • 对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，承包期限由双方协商确定，但不得违反法律的强制性规定。
     • 在此情况下，如果双方约定的承包期限超过20年，且符合相关规定，合同同样有效。

3. 影响合同有效性的其他因素

   • 合同内容是否违法违规：合同内容必须合法合规，不得违反国家法律法规的强制性规定，如不得将农用地转为建设用地等。
   • 合同的签订过程：合同双方的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。这要求双方在签订合同时，应充分了解合同内容，并基于自身意愿作出决定。
   • 履行法定程序：对于涉及农村土地的租赁，可能需要经过村民会议讨论决定或报乡（镇）人民政府批准等法定程序。未履行这些程序的合同可能被视为无效。
   • 合同终止的法定事由：如土地被征收、双方协商一致解除合同等，这些事由的出现可能导致合同提前终止。

4. 特殊情况下的处理

   • 续订条款：虽然法律规定租赁期限不得超过二十年，但双方可以在合同中约定续订条款。当二十年租期届满时，双方可以根据实际情况协商续订租赁合同，从而延长租赁期限。
   • 登记备案：对于某些类型的土地租赁（如国有土地的租赁），可能需要进行登记备案手续以对抗第三人。未办理登记备案手续的租赁关系可能无法对抗善意第三人。

总结与建议：

和个人租地20年以上的长期合同，其有效性并非一概而论。在判断合同有效性时，需综合考虑承包方式、承包期限以及相关法律规定和其他影响因素。为确保合同的合法性和有效性，建议在签订或履行土地租赁合同时，务必遵守相关法律法规和政策规定。如果遇到任何疑问或需要进一步的法律指导，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。