合作建房中，若一方无土地所有权，其签订的协议效力需分情况讨论：

1. 协议可能无效的情况：

   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。若合作建房协议中，无土地所有权的一方未经土地使用权人同意，擅自以土地使用权人的名义签订协议，或者协议内容违反了关于土地使用的强制性规定（如未经批准擅自改变土地用途），则该协议可能因违法而无效。
   • 具体情形：例如，无土地所有权的一方与另一方约定，在未经土地使用权人同意的情况下，在土地上建造房屋并分配收益。这种行为不仅侵犯了土地使用权人的权益，也违反了土地管理法律法规的强制性规定，因此协议无效。

2. 协议可能有效的情况：

   • 法律依据：若合作建房协议是基于双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，同时得到了土地使用权人的明确同意或追认，则该协议可能有效。
   • 具体情形：例如，无土地所有权的一方与土地使用权人达成合作建房协议，约定由无土地所有权的一方出资建造房屋，土地使用权人提供土地使用权，并明确约定了房屋建成后的分配方式。这种协议在双方真实意思表示的基础上，且不违反法律法规的强制性规定，同时得到了土地使用权人的同意，因此协议有效。

3. 协议效力待定的情况：

   • 法律依据：在某些情况下，合作建房协议的效力可能处于待定状态。这通常发生在协议签订时，一方或双方对某些关键事实存在误解或隐瞒，或者协议内容存在模糊不清、歧义等情况。
   • 具体情形：例如，无土地所有权的一方在签订协议时，未如实告知另一方其无土地所有权的情况，或者协议中未明确约定土地使用权的归属和房屋建成后的分配方式等。在这种情况下，协议的效力可能因双方后续的协商、补充协议或法院的判决而确定。

法律建议：

• 在签订合作建房协议前，务必对土地使用权进行核实，确保协议签订方具有合法的土地使用权或得到了土地使用权人的明确同意。
• 协议内容应明确、具体，避免模糊不清或歧义，确保双方的权利和义务得到明确约定。
• 若对协议效力存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以便得到专业的法律意见和帮助。

可能法律后果：

• 若协议无效，双方可能需承担因协议无效而产生的损失赔偿责任，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。
• 若协议有效但存在争议，双方可能需通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，这可能涉及时间、金钱和精力等方面的成本。

如有任何关于合作建房协议效力的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。