核心结论：撤销房屋买卖合同且房屋已抵押给银行时，需分情况处理，关键在于撤销原因及抵押权是否影响撤销效力，具体如下：
若因卖方违约（如隐瞒抵押事实）导致合同被撤销
- 法律逻辑：根据《民法典》第148条，若卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，构成欺诈，买方可主张撤销合同。此时合同自始无效，卖方需返还买方已支付的房款及利息，并赔偿损失（如装修费、中介费等）。
- 抵押权处理：合同撤销后，房屋产权恢复至卖方名下，但银行的抵押权仍存在。卖方需先清偿银行贷款以解除抵押，否则无法完成产权过户。若卖方无力偿还，买方可要求卖方用其他财产赔偿，或通过诉讼申请强制执行卖方其他资产。
- 操作建议：买方应立即起诉撤销合同，并申请财产保全（如冻结卖方银行账户或其他房产），防止卖方转移资产。同时，可要求法院协调银行暂停办理抵押变更手续，避免抵押权进一步扩大。
若因买方原因（如贷款未获批）主张撤销合同
- 法律逻辑：若合同未明确约定“贷款不成可解除合同”，买方单方主张撤销可能构成违约，需承担违约责任（如支付违约金）。若合同有约定，则按约定处理，但卖方有权要求买方赔偿实际损失（如房屋降价差额）。
- 抵押权影响：若房屋已抵押给银行，卖方可能因买方违约面临“无法解除抵押”的风险（如买方未支付房款导致卖方无力还贷）。此时卖方可要求买方继续履行合同或赔偿损失，甚至通过诉讼要求买方支付剩余房款以解除抵押。
- 操作建议：买方应优先与卖方协商，争取通过补充协议（如延长付款期限、更换贷款方式）解决问题。若协商不成，需评估违约成本（违约金与房屋市场价差额），选择成本较低的方案。
若因合同无效情形（如违反法律强制性规定）被撤销
- 法律逻辑：若房屋买卖合同因违反《民法典》第153条（如未取得预售许可、恶意串通损害第三人利益）被认定无效，合同自始无效，双方需返还财产（卖方退还房款，买方返还房屋）。
- 抵押权处理：房屋产权恢复至卖方名下后，银行抵押权仍有效。卖方需先清偿贷款，否则买方无法取得无抵押的产权。若卖方拒不清偿，买方可起诉要求卖方履行义务，或申请法院拍卖房屋优先偿还银行贷款后，再分配剩余款项。
- 操作建议：双方应共同向银行说明情况，争取协商解除抵押（如卖方提供其他担保）。若协商不成，买方可申请法院介入，通过司法程序明确各方权利义务，避免长期纠纷。
总结：撤销已抵押房屋的买卖合同需兼顾合同效力与抵押权，核心是“先解决合同问题，再处理抵押权”。建议根据具体原因（卖方违约、买方原因或合同无效）选择对应策略，并优先通过协商或诉讼固定证据，降低风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。