核心结论：房屋买卖合同签订后，一方又将房屋到银行抵押贷款，根据不同情况，处理方式有所不同，主要有以下几种：

1. 若出卖人将房屋抵押贷款
   • 合同效力角度：房屋买卖合同签订后，出卖人又将房屋抵押，一般情况下，房屋买卖合同本身是有效的。因为合同的效力主要取决于双方当事人的意思表示是否真实、是否违反法律法规的强制性规定和公序良俗等。出卖人后续的抵押行为并不必然导致买卖合同无效。
   • 买受人权利保护：
     • 要求出卖人承担违约责任：出卖人的抵押行为可能构成违约，因为其违反了合同中可能隐含的或根据诚实信用原则应履行的义务，如保证房屋权属清晰、无权利负担等。买受人可以依据合同约定要求出卖人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿范围包括因出卖人抵押行为导致买受人无法及时取得房屋而产生的额外费用，如租房费用、因房屋价格上涨导致的差价损失等。
     • 行使涤除权：买受人可以代出卖人清偿债务，消灭抵押权，从而继续履行房屋买卖合同。买受人在行使涤除权后，有权向出卖人追偿其代为清偿的债务及相关费用。例如，出卖人将房屋抵押给银行贷款 100 万元，买受人为了取得房屋，可以先行向银行偿还这 100 万元及相应利息，然后要求出卖人返还该款项。
     • 解除合同：如果出卖人的抵押行为导致合同目的无法实现，如房屋被多次抵押、查封，买受人无法取得房屋所有权等，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
2. 若买受人将房屋抵押贷款（这种情况相对较少且通常不符合常规交易流程，但理论上存在可能）
   • 合同效力角度：同样，房屋买卖合同本身一般不受买受人后续抵押行为的影响而无效。但如果买受人的抵押行为违反了合同约定，如合同中明确约定买受人在一定期限内不得对房屋进行抵押等，那么买受人可能构成违约。
   • 出卖人权利保护：
     • 要求买受人承担违约责任：出卖人可以依据合同约定要求买受人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿范围可能包括因买受人抵押行为给出卖人造成的潜在风险损失，如房屋价值可能因抵押而受到影响等。
     • 解除合同：如果买受人的抵押行为严重影响了出卖人的权益，导致合同目的无法实现，例如买受人将房屋抵押后，因无法偿还债务导致房屋被拍卖，出卖人无法按照合同约定取得房屋价款等，出卖人有权解除合同，并要求买受人赔偿损失。

后续建议：在处理此类纠纷时，建议当事人收集好相关证据，如房屋买卖合同、抵押合同、付款凭证、沟通记录等，以便在协商、诉讼或仲裁中维护自己的合法权益。如果情况较为复杂，涉及金额较大，建议及时寻求专业法律帮助，通过法律途径解决纠纷。