私下写的两家盖房用伙墙协议，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度进行分析：

协议有效的法律基础

1. 意思表示真实：双方当事人在签订协议时，必须出于真实的意思表示，即双方都明确知道并同意协议的内容，不存在欺诈、胁迫等情形。这是协议有效的基本前提。
2. 不违反法律、行政法规的强制性规定：协议的内容必须合法，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定。例如，协议中不得约定侵犯他人合法权益、损害社会公共利益或违反公序良俗的内容。
3. 不违背公序良俗：公序良俗是指公共秩序和善良风俗，是社会一般道德和伦理的体现。协议内容如果违背公序良俗，将被视为无效。

协议有效的具体情形

1. 书面形式：虽然口头协议在某些情况下也可能具有法律效力，但为了确保协议的明确性和可证明性，建议双方采用书面形式签订协议。书面协议可以清晰地记录双方的权利和义务，避免后续因理解不一致而产生的纠纷。
2. 明确约定：协议中应明确约定伙墙的使用、维护、修缮等具体事项，以及双方的权利和义务。例如，可以约定伙墙的建造标准、使用范围、维护责任等，以确保双方对协议内容有清晰的认识。
3. 双方签字或盖章：协议应由双方当事人签字或盖章确认，以表明双方对协议内容的认可和接受。签字或盖章是协议生效的重要法律要件。

协议可能无效的情形

1. 存在欺诈、胁迫等情形：如果一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等行为，导致另一方在违背真实意思的情况下签订协议，那么该协议将被视为无效。
2. 协议内容违法：如果协议内容违反国家法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该协议也将被视为无效。
3. 未满足法定形式要件：如果协议未采用书面形式，或者未由双方当事人签字或盖章确认，那么在某些情况下可能影响协议的效力。

法律建议

1. 签订书面协议：为了确保协议的明确性和可证明性，建议双方采用书面形式签订协议，并明确约定各项条款。
2. 咨询专业律师：在签订协议前，建议双方咨询专业律师，以确保协议内容合法、有效，并符合双方的真实意愿。
3. 保留相关证据：在协议履行过程中，双方应保留好相关证据，如协议原件、付款凭证、维修记录等，以备不时之需。

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