是的，房子没买成要向对方退钱，一般需要先解除购房合同。以下从不同角度为你详细分析：

合同解除与退款的关系

在房屋买卖交易中，购房合同是双方权利义务的法律依据。如果房子没买成，意味着合同目的无法实现，此时要向对方退钱，通常需要先解除购房合同。因为合同一旦解除，双方基于合同产生的权利义务关系即告终止，卖方才有义务返还买方已支付的款项（如定金、首付款等），买方也有义务返还因合同取得的相关物品或资料（如房屋钥匙、产权证书等）。

合同解除的方式及退款情况

1. 协商解除

   • 情况说明：双方可以就合同解除及退款事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议。这种方式最为平和，能够避免不必要的纠纷。
   • 退款处理：在解除协议中，双方应明确退款金额、退款方式、退款时间等关键条款。例如，如果买方已支付定金和部分首付款，解除协议中应明确卖方应在何时将定金和首付款全额退还买方，是通过银行转账还是现金支付等。

2. 约定解除

   • 情况说明：如果购房合同中已经约定了合同解除的条件，当这些条件成就时，一方或双方有权解除合同。比如，合同中约定“若因卖方原因导致房屋无法按时交付，买方有权解除合同并要求卖方退还已支付款项”。
   • 退款处理：在符合约定解除条件的情况下，解除合同的一方应按照合同约定通知对方，并要求对方按照约定退款。如果对方拒绝退款，解除合同的一方可以通过法律途径维护自己的权益。

3. 法定解除

   • 情况说明：当出现法律规定的情形时，一方或双方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的（如地震导致房屋毁损无法交付）、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等。
   • 退款处理：在法定解除的情况下，解除合同的一方应及时通知对方，并要求对方退款。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。一旦确认解除合同有效，卖方就应按照法律规定或合同约定退还买方已支付的款项。

注意事项

• 保留证据：在解除合同和退款过程中，双方都应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、解除协议、通知函等。这些证据在后续可能出现的纠纷中至关重要。
• 及时沟通：双方应保持及时、有效的沟通，就合同解除和退款事宜进行充分协商。避免因沟通不畅导致纠纷升级。
• 法律途径：如果双方无法就合同解除和退款事宜达成一致意见，可以通过法律途径解决。例如，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

房子没买成要向对方退钱，一般需要先解除购房合同。在解除合同过程中，双方应遵循法律规定和合同约定，通过协商、约定或法定方式解除合同，并妥善处理退款事宜。如果你在此过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询。