在房屋纠纷中，购房人要求退款时，既可能是解除合同，也可能是合同无效，这取决于具体的纠纷情况和法律事实。以下从这两个方面进行详细分析：

解除合同的情况

1. 合同有效但符合解除条件：

   • 如果房屋买卖合同本身是有效的，但因某种原因（如卖方违约、房屋存在严重质量问题等）导致购房人无法实现合同目的，购房人可以依据《民法典》的相关规定，要求解除合同并退款。
   • 例如，若卖方未按约定时间交付房屋，且经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人有权解除合同并要求退款。

2. 双方协商一致解除合同：

   • 如果双方就解除合同达成一致意见，并签订了解除合同的协议，那么合同即被解除，购房人可以要求退款。

合同无效的情况

1. 合同存在无效情形：

   • 如果房屋买卖合同存在《民法典》规定的无效情形（如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等），则合同自始无效。
   • 在合同无效的情况下，购房人可以要求卖方返还已支付的购房款，并可能要求卖方承担因合同无效而造成的损失。

2. 未取得预售许可证明的合同无效：

   • 根据相关法律法规，如果房地产开发企业在销售房屋时未取得预售许可证明，那么其与购房人签订的房屋买卖合同是无效的。
   • 在这种情况下，购房人可以要求房地产开发企业返还已支付的购房款，并可能要求其承担相应的法律责任。

法律建议

• 购房人应仔细审查合同条款：在签订房屋买卖合同前，购房人应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。
• 保留相关证据：在发生纠纷时，购房人应保留好相关证据（如购房合同、付款凭证、沟通记录等），以便在需要时证明自己的权益。
• 及时咨询专业律师：如果购房人遇到房屋纠纷并要求退款，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的法律策略。

总结来说，购房人要求退款时，既可能是解除合同，也可能是合同无效。这取决于合同本身的效力以及是否存在符合解除合同或合同无效的情形。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。