针对“购房合同无效不退房怎么处理”的问题，以下是一些详细的建议：
首先，我们要明确一点，当购房合同被认定为无效时，基于该合同产生的双方权利义务关系也随之消失。从法律层面讲，购房者支付的房款应得到返还，同时购房者也应把房屋退还给售房方。这是处理购房合同无效情况的基本原则。
如果在实际操作中，对方（通常是售房方）不返还房屋，您可以按照以下步骤处理：
向法院起诉：
- 准备好能证明合同无效的证据，如合同存在法定无效情形的材料等。
- 向法院提起诉讼，要求对方返还房屋，并可以同时要求对方赔偿因占有使用房屋给您带来的损失。
- 在诉讼过程中，法院会对案件进行审理，如果认定合同确实无效，就会判决对方返还房屋。
申请强制执行：
- 如果对方不执行法院的判决，您可以在规定的时间内向法院申请强制执行。
- 法院会采取一系列强制手段，如查封、拍卖等，以确保对方将房屋返还给您。
此外，还有一些需要注意的事项：
- 保留证据：在整个过程中，保留好所有与购房合同无效及对方不返还房屋相关的证据，这对于您的诉讼和维权至关重要。
- 咨询专业律师：在处理此类复杂的法律问题时，建议咨询专业的律师，他们可以提供更具体、更专业的法律建议。
- 了解相关法律法规：在采取行动之前，了解相关的法律法规和司法解释，以确保您的行为符合法律要求。
综上所述，当购房合同无效且对方不返还房屋时，您可以通过向法院起诉并申请强制执行来维护自己的合法权益。同时，保留好证据、咨询专业律师并了解相关法律法规也是非常重要的。