在房子买不成的情况下，关于退首付和定金是先退钱还是先解除合同，这并没有一个绝对的先后顺序，而是取决于双方协商的结果以及合同中的具体约定。以下从不同角度进行分析：
一、合同有明确约定的情况
如果房屋买卖合同中明确规定了因某种原因（如购房者贷款未获批、开发商无法按时交房等）导致交易无法进行时，退首付和定金的顺序以及具体条件，那么双方应当按照合同约定执行。
- 示例：合同中可能约定，在购房者因贷款问题无法购房时，开发商应在收到购房者书面通知后的X个工作日内，先解除合同，并在解除合同后的Y个工作日内退还首付和定金。
二、合同无明确约定的情况
如果合同中没有明确约定退首付和定金的顺序，那么双方应当通过协商来确定。在协商过程中，可以考虑以下因素：
交易无法进行的原因：
- 如果是因购房者原因（如贷款未获批、资金不足等）导致交易无法进行，购房者可能需要承担一定的违约责任，开发商可能会要求先解除合同，再根据违约情况决定是否退还首付和定金以及退还的比例。
- 如果是因开发商原因（如无法按时交房、房屋存在质量问题等）导致交易无法进行，开发商通常应无条件退还首付和定金，双方可以协商先退钱还是先解除合同，但购房者有权要求开发商同时履行这两项义务。
双方的经济状况和谈判地位：
- 如果购房者急需资金，可能会更倾向于先退钱；而如果开发商资金紧张，可能会更倾向于先解除合同以减轻资金压力。
- 双方的谈判地位也会影响协商结果。如果一方在交易中处于强势地位，可能会更倾向于按照自己的意愿来确定退钱和解除合同的顺序。
三、法律建议
审查合同条款：
- 在交易无法进行时，首先应仔细审查房屋买卖合同中的相关条款，特别是关于交易无法进行时的处理方式和退首付、定金的约定。
积极协商：
- 如果合同中没有明确约定或约定不明确，双方应积极协商，寻求双方都能接受的解决方案。在协商过程中，可以保持冷静和理性，避免情绪化决策。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法达成一致意见，或者一方认为另一方的行为违反了合同约定或法律规定，可以寻求法律帮助。此时，可以咨询专业律师（如我），了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。
注意证据收集：
- 在交易过程中，双方应注意收集并保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续协商或诉讼中可能起到关键作用。
总结来说，退首付和定金是先退钱还是先解除合同，并没有一个固定的答案。它取决于合同中的具体约定、交易无法进行的原因、双方的经济状况和谈判地位等多种因素。因此，在遇到这种情况时，建议双方首先审查合同条款，然后积极协商寻求解决方案。如果无法达成一致意见，可以寻求法律帮助来维护自己的合法权益。