在购房过程中，如果购房不成，定金的退还问题确实是一个关注点。以下是根据不同情况提供的详细解答，旨在帮助您了解如何退回定金。

一、开发商原因导致的购房不成

1. 开发商不具备销售条件：

   • 根据《商品房销售管理办法》，未取得销售必备证件的房地产开发企业不得销售商品房及收取预订款。
   • 处理办法：您有权要求全额退还定金。如果开发商拒绝退还，您可以向当地房地产管理部门投诉，由监管部门介入处理。

2. 开发商违约：

   • 表现形式包括擅自变更规划、设计，延迟交房等。
   • 根据《民法典》，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，应双倍返还定金。
   • 处理办法：您应收集相关证据（如合同、宣传资料、变更通知等），与开发商协商退款及赔偿事宜。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商双倍返还定金。

二、购房者原因导致的购房不成

1. 不可抗力或意外事件：

   • 根据《民法典》，因不可抗力不能履行合同的可部分或全部免除责任。
   • 处理办法：您应及时向开发商说明情况，并提供相关证明材料（如医院诊断证明、灾害证明等），与开发商协商退还定金。

2. 自身违约：

   • 表现形式为无正当理由拒绝签订正式购房合同或未按约定支付购房款。
   • 根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务时，无权请求返还定金。
   • 处理办法：虽然在这种情况下退还定金较为困难，但您仍可以尝试与开发商协商，说明实际困难，争取部分退还或达成其他解决方案。

三、不可归责于双方的原因导致的购房不成

1. 政策变化：

   • 因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立时，出卖人应返还定金。
   • 处理办法：您应及时与开发商沟通，并提供政策文件等相关证明材料，要求退还定金。

2. 合同条款协商不一致：

   • 处理办法：您应保留协商记录（如聊天记录、邮件往来等），与开发商协商退还定金，并说明未能达成一致并非自身原因。

四、综合建议与措施

1. 与开发商协商：作为首选方式，您应主动与开发商坦诚沟通，说明实际情况，争取理解和同意退还定金。

2. 查看定金协议及相关条款：仔细审查定金协议，确保开发商无违约行为。如有违约，可依法要求双倍返还定金。

3. 收集证据并主张权利：对于开发商的虚假宣传、欺诈等行为，您应收集相关证据，并向法院或仲裁机构主张权利。

4. 寻求监管部门帮助：如果协商无果，您可以向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况，由相关部门介入协调。

5. 法律途径：若协商、投诉、调解均无果，您可以通过诉讼或仲裁途径解决争议。在此过程中，请务必提供充分证据证明自身权益受到侵害。

6. 注意事项：请区分定金与订金的性质，确保所交款项为具有担保性质的定金。同时，谨慎对待口头协议，务必与开发商达成书面约定以保障您的权益。此外，请妥善保留相关证据，如聊天记录、通话录音、协议、合同和支付凭证等。

综上所述，购房不成时退回定金的关键在于明确责任归属，并依据相关法律法规和合同条款采取适当措施。希望以上解答能对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，请随时咨询专业的律师或法律顾问以获取更具体的法律建议和帮助。