关于您提出的“退房定金怎么办”的问题，这确实是一个涉及合同法和具体交易情况的问题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，购房时支付的定金是双方合同约定的一部分，它具有一定的担保性质。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金的处理主要遵循以下原则：

1. 如果购房者（给付定金的一方）不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现：

   • 在这种情况下，购房者通常无权请求返还定金。因为定金本身就是对购房者履行合同的一种担保，如果购房者违约，定金将作为对卖方的补偿。

2. 如果卖方（收受定金的一方）不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现：

   • 在这种情况下，卖方应当双倍返还定金给购房者。这是法律对卖方违约行为的一种惩罚性措施，旨在保护购房者的合法权益。

接下来，我们针对您可能关心的几种具体情况进行说明：

• 因合同条款达不成一致意见而退房：

  • 如果在认购书约定的期限内，双方因合同条款无法达成一致意见而未能签订正式合同，购房者有权要求退还定金。但需要注意的是，购房者必须能够证明这一点，比如通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音等。

• 购房者本身不想要此房而退房：

  • 如果购房者因为个人原因不想要此房，这通常被视为违约行为。在这种情况下，购房者可能无权要求退还定金。但也有一些购房者通过增加补充协议的方式，与卖方协商达成了退定金的目的。不过，这需要卖方的同意，并不是一种普遍适用的方法。

• 内部认购等无销售许可证或产权证的项目：

  • 对于这类项目，由于它们本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。购房者无需做大量的取证工作，可以直接向卖方提出退定金的要求，如果卖方拒绝，购房者还可以选择向法院提起诉讼。

最后，我想提醒您的是，如果发生定金纠纷，报警通常是没有用的，因为定金纠纷属于合同纠纷或民事纠纷范畴。在这种情况下，您可以选择向被告一方住所地人民法院提起民事诉讼来维护自己的合法权益。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。