交了定金的房子想要退，需要根据具体情况来判断定金是否能退以及如何退。以下是一些详细的解析和建议：

一、开发商原因导致的退房

如果是因为开发商的原因，比如未取得预售许可证、房屋质量存在问题、存在欺诈行为等导致合同无法履行或房屋买卖合同无法订立，那么购房者有权要求开发商退还定金，并可能主张双倍返还或开发商承担违约责任。

操作建议：

1. 收集证据：包括认购协议、支付定金凭证、开发商违规或违约的证明（如书面通知、聊天记录、照片等）。
2. 与开发商协商：明确指出其违约行为，要求退还定金，并可提出双倍返还或赔偿的要求。
3. 若协商无果，可向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

二、购房者自身原因导致的退房

如果是购房者自身原因想退房，比如临时改变购房计划、因个人财务状况等原因无法继续履行购房合同，那么定金一般难以退还，因为定金具有担保合同履行的作用，购房者反悔属于违约。

特殊情况：

如果购房者能证明因不可抗力因素（如突发重大疾病、自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续履行购房合同，可尝试与开发商协商，看能否部分或全部退还定金。

操作建议：

1. 提供相关证明材料：如政策文件、银行贷款拒绝通知、医院诊断证明等。
2. 诚恳与开发商协商：说明实际困难，争取开发商的理解，看是否能达成部分或全部退还定金的协议。
3. 保留协商记录：无论结果如何，都应保留好与开发商的协商记录，以备后续可能需要的法律程序。

三、合同条款问题导致的退房

如果购房定金协议或购房合同中明确约定了定金退还的条件，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应按协议或合同执行。

操作建议：

1. 仔细阅读合同条款：在签订协议或合同前，务必仔细阅读并理解其中的定金退还条款。
2. 依据协议要求退款：当约定条件发生时，及时向开发商提出退款要求，并附上相关证明材料。

四、综合建议

1. 保留证据：无论何种情况，都应保留好购房合同、定金收据、谈判记录、录音、政策文件等相关证据，以备不时之需。
2. 积极沟通：与开发商进行友好沟通是解决问题的关键，尽量通过协商达成共识。
3. 了解法律法规：购房者应充分了解相关法律法规和合同条款，确保自己的权益不受侵害。
4. 寻求专业帮助：如果问题复杂或无法自行解决，可咨询律师或相关机构的专业人士，寻求法律帮助。

总之，交了定金的房子能否退以及如何退，需要根据具体情况来判断。购房者应充分了解相关法律法规和合同条款，积极采取措施维护自己的合法权益。