针对您提出的“买了私人的房子签合同了交了定金怎么能退”的问题，这确实是一个涉及法律条款和合同约定的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，定金的退还问题主要取决于合同的具体条款、双方的协商以及实际情况。在房屋买卖中，定金通常作为一种履约担保，表明买方有诚意并愿意按约定履行购房合同。
一、因购房者自身原因想退房
如果您因为个人资金状况变化、不喜欢房屋等个人原因想要退房，根据《民法典》的相关规定，您作为给付定金的一方不履行债务，通常是无权请求返还定金的。这意味着，在这种情况下，开发商或卖家有权没收定金，并且可能按照合同约定要求您承担其他违约责任。
二、因卖房者原因导致退房
如果卖家存在违约行为，比如未按时交房、房屋质量严重问题或擅自变更规划设计等，那么根据同一法条，卖家作为收受定金的一方不履行债务，应双倍返还定金给您。此外，如果卖家存在故意隐瞒、虚假宣传等欺诈行为，您还可以根据《民法典》关于欺诈的规定，请求撤销合同，并要求卖家返还定金及赔偿损失。
三、不可归责于双方的原因
在某些情况下，合同无法履行可能并非由于购房者或卖房者的过错，而是由于不可抗力事件（如自然灾害、战争等）或政策变化（如国家房地产调控政策导致购房者失去购房资格或无法贷款）等不可归责于双方的事由。在这种情况下，您可以要求解除合同，并且卖家应退还定金。
四、合同条款与双方协商的重要性
除了上述法律条款外，购房合同中的具体条款也是判断定金能否退还的重要依据。因此，我建议您首先仔细阅读合同条款，了解自己的权益与责任。同时，如果可能的话，与卖家进行积极沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果双方能够达成一致意见，可以签订补充协议来明确退房条件和定金退还方式。
五、建议与注意事项
综上所述，买房签合同交定金后能否退房并没有固定答案，它取决于合同的具体条款、双方的协商以及实际情况。希望以上解答能够帮助您更好地理解定金退还问题，并在遇到类似情况时做出明智的决策。