关于您提出的“房子交了定金签了合同能退吗以及怎么退款”的问题，这确实是一个涉及法律条款和合同约定的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、定金退还的基本原则
首先，我们需要明确定金在房屋买卖中的性质。定金通常被视为一种履约担保，是买方为了表示诚意和确保合同履行而支付的一部分款项。根据《民法典》的相关规定，定金的退还需基于合同双方的履行情况及责任归属来判断。
二、定金可退还的情况
开发商违约：
- 如果开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划设计、未能按时交付房屋、未取得预售许可证等，导致购房者无法实现购房目的，购房者不仅有权要求退还定金，还可要求开发商双倍返还定金。
合同无效或被撤销：
- 如果由于欺诈、胁迫、重大误解等原因导致合同无效或被撤销，购房者可以要求退还定金。
双方协商一致：
- 买卖双方可以达成协议，同意退还定金，并签署书面退款协议确认。这是最直接且和平的解决方式。
不可归责于双方的事由：
- 如因政策变动导致购房者失去购房资格等不可抗力或政策调整因素，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退还定金。
三、定金不予退还的情况
买方单方面违约：
- 如果购房者因个人原因（如看中其他房源、资金问题等）决定放弃购房，导致无法按合同约定履行购房义务，此时购房者无权要求退还定金。
合同中明确规定不退还：
- 如果合同中明确写明了在某些特定情况下定金不予退还，并且这些情况确实发生了，那么定金则不能退还。
四、退款流程及建议
审查合同条款：
- 首先，您应仔细审阅购房合同，特别是关于定金退还的相关条款，了解自己在何种情况下有权要求退还定金。
与开发商沟通协商：
- 在遇到定金退还问题时，应首先尝试与开发商进行沟通，依据合同条款和上述法律规定提出合理诉求。如果双方能够达成一致，应签署书面退款协议以确认退款事宜。
收集证据并准备法律途径：
- 如果协商无果，您需要收集相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），以证明自己的权益。然后，您可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。律师将根据您的具体情况，为您提供更具体的法律意见和帮助。
综上所述，定金退还问题并非一概而论，而是需要根据具体情况、合同条款以及相关法律法规来综合判断。在处理此类问题时，建议您保持冷静、理性分析，并依法维权。希望以上解答能够对您有所帮助。