针对您提出的“卖房定金已经交了，不想卖了定金怎么退”的问题，这确实是一个涉及法律条款和实际情况判断的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、定金退还的基本原则
定金在法律上具有担保性质，旨在确保交易的顺利进行。根据《民法典》的相关规定，如果给付定金的一方（即您，作为卖方在某种情境下可类比理解，但实际中卖方收定金更常见，此处从您作为想退定金的一方角度分析）不履行约定的债务，通常无权要求返还定金；反之，如果收受定金的一方（买方）不履行约定，则应双倍返还定金。不过，在您作为卖方已收定金但不想继续出售的情况下，这一原则会反向适用，即您可能面临定金不退的风险，但具体还需看后续分析。
二、可退还定金的情形
买方违约：
- 如果买方因自身原因（如资金问题、改变购房计划等）不愿继续购买，且您作为卖方没有过错，那么根据定金原则，您有权不退还定金。但此情形并不解决您想退定金给买方的问题，而是说明在买方违约时您的权利。若您想主动退还，则属于双方协商范畴。
双方协商一致：
- 无论何种原因，如果您与买方能够协商一致，同意退还定金，那么这是最直接且无需法律纠纷的解决方式。您可以与买方沟通，说明您的意愿，并尝试达成退还定金的协议。
不可归责于双方的原因：
- 如因政策调整（如限购、限贷等）、自然灾害等不可抗力因素导致交易无法进行，双方均无过错，此时定金通常应退还。但这种情况较为特殊，需要具体证据支持。
三、您作为卖方想退定金的特殊情况处理
在您作为卖方已经收取定金但不想继续出售的情况下，这通常被视为您违约（除非能证明是买方先违约或存在其他合法理由）。此时，定金退还问题需考虑以下方面：
查看合同条款：
- 首先，您应仔细查看与买方签订的认购书或购房合同中关于定金退还的条款。有些合同可能规定了特定条件下定金可退还的情况。
与买方协商：
- 如果合同中没有明确规定或您希望寻求更灵活的解决方案，建议与买方进行友好协商。您可以解释不想出售的原因，并尝试达成退还定金的协议。为了增加协商的成功率，您可以考虑提供一定的补偿或寻找其他替代方案。
法律途径：
- 如果协商无果，且您认为自身有合法理由要求退还定金（如买方存在违约行为在先），您可以咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的法律途径。但请注意，作为卖方主动违约的情况下，通过法律途径要求退还定金可能较为困难。
四、建议与总结
保持沟通：
- 与买方保持开放和诚实的沟通是解决问题的关键。尝试理解买方的立场，并表达您的意愿和困难。
寻求专业建议：
- 在处理此类问题时，咨询专业律师或房地产专家的意见是非常重要的。他们可以提供针对性的法律建议和指导，帮助您更好地解决问题。
谨慎决策：
- 在决定是否退还定金之前，请务必谨慎考虑所有因素，包括合同条款、买方反应、法律后果等。避免因冲动决策而带来不必要的麻烦和损失。
综上所述，定金退还问题需根据具体情况而定。作为卖方，如果您想退还定金给买方，最好首先尝试与买方协商解决。如果协商无果且您认为自身有合法理由，再考虑寻求法律途径。但请注意，在大多数情况下，作为卖方主动违约要求退还定金可能面临一定的法律风险和困难。