解除购房合同退房的程序主要包括以下几个步骤：
发出解除合同通知：
- 您需要向开发商递送一份解除合同通知函，明确表达您希望解除购房合同并退房的意愿。这是启动退房程序的第一步，也是确保您权益的重要步骤。
协商处理相关事宜：
- 若开发商认可并同意解除合同，双方需就退还房屋、退还款项和赔偿损失等相关事宜进行协商。这一过程中，您应确保自己的权益得到充分保障，如要求开发商按时退还购房款，并就可能的损失进行合理赔偿。
提起诉讼（如协商无果）：
- 若开发商明确表示不愿意接受解约，您有权依法向所在地区的人民法院提起诉讼，请求解除合同并赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张，如购房合同、付款凭证、解除合同通知函等。
解除商品房担保贷款合同：
- 购房合同被解除后，您还可以向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这一请求通常会得到法院的支持。这将有助于您减轻因购房合同解除而带来的经济负担。
优先返还银行资金：
- 当开发商开始返还购房款项时，您应将这些款项优先还给享有抵押权的银行。这是为了确保您的信用记录不受影响，并避免因未按时还款而产生的额外费用。
处理开发商代偿部分：
- 如果开发商代为偿还了部分银行资金，您可将该部分款项从返还给您的款项中扣除。这一过程中，您应确保与开发商的沟通畅通，以便及时处理相关事宜。
在解除购房合同退房的过程中，您还需要注意以下几点：
- 尽力维系合同：一旦订立了购房合同，应尽力维系，避免因任何原因导致的毁约现象，从而避免可能带来的经济损失和不必要的财产损失。
- 友好磋商：若因某些不可抗力因素或其他迫不得已的原因不得不选择毁约，务必与对方进行友好磋商，争取其理解并取得谅解。同时，您应按照当初订立的合约条款来承担相应的违约赔偿责任。
- 明确书面解除合同协议：在正式签署书面解除合同协议时，必须对该协议的失效日期、所涉合同的详细名称、编号及其需予解除的各个具体部分等事项作出明确定义。经过双方或多方当事人签字确认后方能生效。
- 保留关键证据：若双方在协商解决毁约及签订书面解除协议等相关问题上已经达成共识，且已有口头约定，为确保自身权益得以保障，建议采取适当措施保存录音文件、传真件等关键证据。
法律依据：
- 根据《民法典》第五百六十五条：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。”
在处理解除购房合同退房的过程中，如果您遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。