核心结论：厂房租赁五年，租两年后提前解约的违约金计算方式需根据合同约定、实际损失及法律规定综合确定，具体分以下几种情况：

1. 合同明确约定违约金条款
   若租赁合同中已明确约定“提前解约需支付X个月租金作为违约金”或“按剩余租期租金的X%支付违约金”，则优先按合同约定执行。例如：合同约定“提前解约需支付3个月租金作为违约金”，则承租方需按此标准支付。
   注意：若约定的违约金显著高于实际损失（如出租方短期内重新出租无损失），法院可能根据《民法典》第585条调整违约金金额，但需出租方举证实际损失低于约定金额。

2. 合同未约定违约金，但约定了定金或押金条款
   若合同未明确违约金，但约定了定金（如“承租方支付2个月租金作为定金”），则出租方有权选择适用定金罚则：承租方违约的，定金不予退还；出租方违约的，需双倍返还定金。
   例外：若定金金额超过主合同标的额的20%（如年租金10万，定金超2万），超出部分不产生定金效力，可能按预付款处理。

3. 合同既未约定违约金，也未约定定金
   此时需根据出租方的实际损失计算赔偿，包括：

   • 直接损失：如出租方因承租方提前解约导致的空置期租金损失（需出租方举证已采取合理措施减少损失，如及时发布招租信息）；
     
   • 间接损失：如出租方为履行合同已投入的装修、设备采购等费用，若因解约无法继续使用，可要求承租方按剩余使用期限分摊赔偿。
     示例：若出租方因承租方解约导致空置3个月，月租金1万，则直接损失为3万；若出租方为租赁厂房投入了10万装修，按5年折旧，剩余3年未使用，则间接损失为6万（10万×3/5），总赔偿可能为9万（需结合过错程度调整）。

4. 承租方主张违约金过高或出租方主张损失过低
   根据《民法典》第585条，双方均可请求法院或仲裁机构调整违约金：

   • 承租方认为违约金过高的，需举证出租方实际损失低于约定金额（如出租方已快速重新出租）；
     
   • 出租方认为实际损失高于约定违约金的，需举证损失明细（如空置期租金、重新装修费用等）。
     提示：司法实践中，法院可能参考当地同类厂房租赁市场的空置期、租金波动等因素综合判定。

建议行动：

1. 优先查看租赁合同中关于“提前解约”“违约金”“定金”的条款，按约定执行；
   
2. 若无约定，与出租方协商赔偿金额，重点沟通实际损失（如空置期、重新出租进度）；
   
3. 若协商不成，可收集证据（如合同、付款记录、出租方招租信息等）通过诉讼或仲裁解决，注意诉讼时效为3年（自知道或应当知道权利受损之日起算）。
   

如有具体合同条款或损失明细，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析赔偿范围。