核心结论：违约金的计算需结合合同约定、实际损失及法律规定综合判断，具体分以下两种情况分析：
合同明确约定违约金计算方式
若租赁合同中已明确约定“提前解约需支付X个月租金作为违约金”（例如约定为3个月租金），则原则上按合同执行。但需注意：
- 根据《民法典》第585条，若违约金过分高于实际损失（如实际损失仅为1个月租金，但合同约定3个月），法院或仲裁机构可依申请调减至合理范围（通常不超过实际损失的30%）；
- 若违约金低于实际损失（如因你提前解约导致房东空置期长达6个月，但合同仅约定1个月违约金），房东可要求增加至实际损失金额。
合同未约定违约金或约定不明
若合同未明确违约金数额或计算方式，则以房东的实际损失为赔偿依据，常见损失包括：
- 房屋空置期租金（需房东提供招租证据，如中介合同、广告记录等）；
- 重新出租产生的中介费、清洁费等必要费用；
- 其他直接损失（如因你损坏房屋导致的维修费，但需与解约行为直接相关）。
举例：若房东能证明空置期为2个月，且月租金为1万元，则你最多需赔偿2万元（实际损失）+ 合理费用（如中介费5000元）。
操作建议：
- 第一步：立即查看租赁合同中“违约责任”条款，确认是否有违约金约定及具体计算方式；
- 第二步：与房东协商，主动说明解约原因（如经营困难），争取降低赔偿金额（例如从3个月租金协商至1个月）；
- 第三步：若协商无果，房东索赔金额明显高于实际损失（如要求赔偿5年剩余租金），可明确拒绝并告知其“违约金需以实际损失为限”，必要时通过法律途径解决。
风险提示：若你擅自搬离且未与房东办理交接手续，房东可能主张你继续支付租金至合同期满（依据《民法典》第722条“承租人无正当理由未支付租金，出租人可解除合同并要求赔偿”），因此务必通过书面形式（如微信、邮件）与房东确认解约事宜，并保留证据。
如有其他细节需要进一步分析（如合同是否约定“不可抗力免责”、房东是否存在过错等），可直接向我补充说明。