在没有物业服务合同的情况下，物业费的测算需结合实际情况，通过参考行业惯例、实际服务内容、政府指导价或协商确定等方式进行，具体如下：

1. 参考行业惯例或类似小区收费标准
   若小区未签订书面合同，但物业公司已实际提供服务（如安保、保洁、绿化等），可参考同区域、同类型小区的物业费标准。例如，周边商品房小区的物业费普遍为2-3元/平方米/月，则可据此与业主协商确定收费标准。需注意，此方式需确保服务内容与收费标准匹配，避免显失公平。

2. 根据实际提供的服务内容测算成本
   物业公司可统计实际投入的人力、物资成本（如保洁人员工资、绿化养护费用、公共设备维修费等），结合小区面积、户数等数据，分摊计算每户应承担的费用。例如，若小区年度总成本为50万元，户数为200户，则每户年均物业费为2500元（不含公摊水电费等）。此方式需保留完整成本凭证，以备业主质询。

3. 依据政府指导价或临时管理规约
   部分地区对物业费实行政府指导价（如经济适用房、保障性住房），即使未签合同，物业公司也需遵守该标准。此外，若小区已制定临时管理规约（如前期物业管理阶段），其中约定的收费标准对业主具有约束力，可直接作为测算依据。

4. 通过业主大会或协商程序确定
   根据《民法典》第九百四十四条，业主享有知情权与监督权。若对收费标准有争议，可由业主委员会（或临时业主代表）与物业公司协商，通过投票表决确定收费方案。协商过程中，物业公司需公开服务内容、成本明细等关键信息，确保程序合法透明。

风险提示：

• 若物业公司未提供服务或服务严重不达标，业主有权拒交物业费（《民法典》第九百四十四条），甚至要求减免费用。
  
• 长期无合同状态下，物业公司可能面临无法合法追缴欠费的风险，建议尽快补签合同或通过书面协议明确权利义务。
  

建议行动：

1. 梳理小区实际服务内容，形成书面清单；
   
2. 收集同区域物业费标准、成本凭证等证据；
   
3. 召开业主大会，协商确定收费方案并公示；
   
4. 尽快与业主委员会或全体业主补签物业服务合同，明确收费标准、服务内容及违约责任。
   

如有进一步疑问，可提供具体细节（如小区类型、服务内容等），我将为您定制解决方案。