在没有物业合同的情况下，物业的收费问题需分情况讨论：

1. 若物业已实际提供服务：

   • 根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即便没有书面合同，若物业已实际提供了服务（如安保、保洁、绿化等），业主仍需支付物业费。此时，物业费的收费标准可能参照政府指导价、行业惯例或前期物业服务合同（如开发商与物业签订的合同）中的约定。
   • 建议：业主可要求物业出示收费依据（如政府指导价文件、前期物业服务合同等），并核实收费项目是否合理。若物业无法提供合法依据，业主有权拒绝支付不合理费用，并可通过业主委员会或法律途径维权。

2. 若物业未提供服务或服务严重不达标：

   • 若物业未实际提供服务，或服务存在严重瑕疵（如安保缺失、环境脏乱等），业主有权拒绝支付物业费。根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，否则业主可依法追究其责任。
   • 建议：业主应保留物业未服务或服务不达标的证据（如照片、视频、证人证言等），并通过书面形式向物业提出异议。若物业仍强行收费，业主可向当地房管部门投诉或提起诉讼。

3. 若物业与业主未签订书面合同，但存在事实服务关系：

   • 即使没有书面合同，若物业与业主之间形成了事实上的服务关系（如物业长期提供服务，业主未提出异议且实际受益），法院可能认定双方存在物业服务合同关系，并参照行业标准或合理范围判决业主支付物业费。
   • 建议：业主应尽量与物业签订书面合同，明确服务内容、收费标准及违约责任。若已形成事实服务关系，业主可与物业协商补签合同或明确收费标准，避免纠纷。

法律后果提示：

• 若业主无正当理由拒交物业费，物业可能通过法律途径追讨，并要求业主支付滞纳金或违约金。
• 若物业存在乱收费、服务不达标等行为，业主可向当地房管部门、物价部门或消费者协会投诉，或通过诉讼要求物业退还多收费用并赔偿损失。

总结：没有物业合同并不意味着物业无法收费，关键在于物业是否实际提供了服务及收费是否合理。业主应主动了解收费依据，保留相关证据，并通过合法途径维护自身权益。如有疑问，可直接向我咨询，我会为您提供更详细的法律建议。