针对您提出的“公司不迁移出去，房东怎么办”的问题，这确实是一个在房屋租赁过程中可能遇到的棘手情况。以下是我为您提供的详细解答和建议：

一、理解问题本质

首先，我们需要明确问题的核心：租户在退租后，未将其公司或个体工商户的注册地址从您的房屋中迁出，这可能导致您的房屋无法再次出租给需要注册新营业执照的租户，从而给您带来经济损失。

二、法律义务与责任

1. 承租人的附随义务：在房屋租赁合同关系中，承租人除了支付租金外，还承担一些附随义务，包括在合同到期或解除后，及时将其营业执照中的注册地址迁出。这是为了保障出租人的合法权益，避免因承租人未迁出而影响房屋的再次出租和经营。

2. 出租人的权益保护：如果承租人未履行这一义务，出租人有权要求承租人承担相应的责任，包括赔偿因未迁出而给出租人造成的损失。

三、具体应对措施

1. 与租户沟通：

   • 首先，尝试与租户取得联系，了解他们未迁出地址的具体原因。
   • 明确告知租户，未迁出地址已经给您带来了经济损失，并要求他们尽快办理迁出手续。

2. 检查租赁合同：

   • 仔细审查您与租户签订的租赁合同，看是否有关于合同解除或终止后证照迁出或注销的相关条款。
   • 如果合同中有明确约定，您可以依据合同条款要求租户履行义务，并可能要求他们支付违约金或赔偿损失。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果租户拒绝迁出或无法联系，您可以考虑向当地的市场监督管理局或相关法律机构寻求帮助。
   • 市场监督管理局有权对未按规定迁出注册地址的公司或个体工商户进行核实处理，并可能采取相应的行政措施。
   • 在必要时，您还可以考虑通过法律途径解决纠纷，如提起诉讼要求租户承担法律责任。

4. 预防措施：

   • 在未来的租赁合同中，明确约定合同解除或终止后证照迁出或注销的相关义务，以及相应的履行期限和违约金。
   • 要求承租人预先支付一定的履约保证金，如存在拒不迁出的违约情形，对于保证金不予退还。

四、案例参考

以您提供的案例为例，法院在审理类似案件时，通常会考虑承租人未迁出注册地址给出租人造成的实际损失，并据此判决承租人承担相应的赔偿责任。这进一步强调了承租人履行附随义务的重要性，以及出租人通过法律途径维护自身权益的可行性。

五、总结与建议

面对租户未迁出公司地址的问题，房东应首先尝试与租户沟通解决；如果沟通无果，则应检查租赁合同并寻求法律帮助；同时，在未来的租赁合同中应明确约定相关义务和预防措施，以避免类似问题的再次发生。希望这些建议能对您有所帮助。