买了房房东不搬，这是一个涉及房产交易和物权保护的常见法律问题。针对这一情况，你可以按照以下步骤处理，以确保你的合法权益得到有效维护：
首先，你应明确，在房主不搬走的情况下，你可以通过协商沟通解决；若协商无果，则依据购房合同采取法律途径，包括发送书面催告、提起诉讼乃至申请强制执行，以确保房屋顺利交付并追究房主的违约责任。
具体来说：
查看合同约定
- 仔细查阅购房合同，特别是关于交房时间、交房条件以及违约责任的条款。如果合同明确约定了交房时间，而房主逾期未搬离，其行为即构成违约。
沟通协商
- 尝试与房主进行友好沟通，了解其不搬走的具体原因，看是否能通过协商达成一致。
- 通过协商，可以给予房主一定的宽限期，并明确新的搬离时间，最好以书面形式记录并双方签字确认。
发送书面通知/催告
- 若沟通无果，应向房主发送书面通知或催告函，正式告知其已违反合同约定的交房时间，并要求其在限定的合理时间内搬离。
- 通知应明确、具体，并通过可靠方式发送，如邮政特快专递（EMS），同时保留好寄送凭证及物流信息作为证据。
法律途径
- 提起诉讼：若房主在收到书面通知后仍不搬离，你可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。提交购房合同、付款凭证、书面通知等证据，要求房主腾退房屋并承担违约责任或赔偿损失。
- 申请强制执行：若法院判决房主搬离但房主拒不执行，你可以在规定期限内向法院申请强制执行。法院将采取强制措施，如强制腾退房屋、冻结银行账户等，以保障你的权益。
寻求第三方调解
- 在法律程序之前或进行中，你也可以考虑向房地产中介机构、居委会或人民调解委员会等第三方机构寻求帮助，以促成双方和解。
在整个过程中，你务必保持冷静理性，注重证据收集，并随时向我咨询相关法律问题，以确保你的行动合法有效。记住，法律是你的坚强后盾，我会一直在这里为你提供专业的法律支持。