核心结论：原房主不在了且租赁合同已到期的情况下，变更相关事宜需分情况处理，主要涉及是否继续租赁以及产权变动对租赁关系的影响等方面，以下为具体分析。
情况一：若承租人想继续租赁房屋
- 确认新产权人
- 原房主去世后，房屋产权会根据继承等相关法律规定发生转移。首先要确定新的产权人是谁，可能是法定继承人、遗嘱继承人等。可以通过查询房屋产权登记信息，或者向原房主的亲属、相关部门（如居委会、派出所等）了解情况。
- 例如，原房主有多个子女，按照法定继承顺序，子女可能共同继承房屋产权，此时新的产权人就是这些共同继承人。
- 与新产权人协商续租
- 找到新产权人后，承租人应主动与其协商续租事宜。在协商过程中，要明确租赁期限、租金标准、支付方式等关键条款。
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不过为了保障双方权益，建议签订新的书面租赁合同。
- 比如，承租人与新产权人协商一致，签订一份为期两年的租赁合同，明确每月租金为5000元，每月5日前支付等条款。
情况二：若承租人不想继续租赁房屋
- 办理房屋交接手续
- 承租人应在租赁合同到期后，按照合同约定的时间和要求，将房屋返还给新的产权人。在返还房屋时，要确保房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏应按照合同约定进行赔偿。
- 例如，合同约定承租人应保持房屋墙面整洁，若承租人在租赁期间在墙面上乱涂乱画，那么在返还房屋时，应负责将墙面恢复原状或承担相应的修复费用。
- 结算相关费用
- 承租人需要与新产权人结算租赁期间的水、电、燃气、物业等费用。确保所有费用都已结清，避免产生纠纷。
- 比如，承租人在租赁期间使用了100吨水，按照当地水费标准每吨3元，那么承租人应向新产权人支付300元水费。
情况三：若新产权人要求变更租赁条件或收回房屋
- 分析新产权人要求的合法性
- 如果新产权人要求变更租赁条件，如提高租金、缩短租赁期限等，承租人有权根据原租赁合同的约定以及相关法律规定进行协商。若原租赁合同没有明确约定，新产权人不能随意变更租赁条件。
- 若新产权人要求收回房屋，根据法律规定，在租赁期限内，除非有法定或约定的事由，否则出租人不得随意收回房屋。但租赁合同到期后，新产权人有权收回房屋。不过，如果承租人属于优先购买权人且在同等条件下未行使优先购买权等情况除外。
- 例如，新产权人在租赁合同到期后，以自住为由要求收回房屋，这是合理的；但如果租赁合同还未到期，新产权人无正当理由要求收回房屋，承租人可以拒绝。
- 协商或通过法律途径解决纠纷
- 若双方就变更租赁条件或收回房屋等问题产生纠纷，首先应尝试通过协商的方式解决。协商过程中，双方要充分表达自己的诉求和理由，寻求合理的解决方案。
- 如果协商不成，承租人可以向相关部门（如房屋租赁管理部门）投诉，或者通过向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益。
在处理原房主不在且租赁合同到期后的变更事宜时，各方应遵循法律法规和合同约定，通过合法、合理的方式解决问题。若你在这个过程中遇到任何疑问，可以直接向我咨询。