您好，关于您提出的“租赁合同期间出租主体变更”的问题，这是一个涉及法律框架和合同双方权益保护的重要事项。以下是我为您详细梳理的解答：

一、出租方主体变更的情形

1. 因继承导致的变更

   • 当出租人去世后，其合法继承人将自动成为新的出租人，并继续履行原租赁合同。这是基于《中华人民共和国民法典》及相关法律规定的法定变更情形。

2. 因租赁物所有权转移导致的变更

   • 如果房屋所有权人将房屋出售或赠与他人，新所有权人将取代原出租人的地位。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。但在此过程中，承租人享有优先购买权，这是需要特别注意的。

3. 企业合并与分立

   • 如果出租方是企业，且发生了合并或分立的情况，那么合并后存续或新设的企业，或者明确约定由某一分立企业，将承继原租赁合同的权利义务。这需要依据企业合并、分立的相关法律法规来处理。

二、出租方主体变更的标准

1. 所有权变动的合法性

   • 关键在于租赁物所有权的合法转移，通常需要不动产的过户登记证明、动产的交付凭证等有效所有权转移凭证。新所有权人取代原出租方地位后，应继续履行租赁合同。

2. 法人合并分立的法定程序

   • 如果出租方是法人或其他组织，且发生了合并或分立，那么需要依据《中华人民共和国民法典》第六十七条的规定，有合并、分立的决议或决定，以及工商登记等法定程序的变更证明文件，以表明原出租方主体资格的变化和新主体对原租赁合同权利义务的承接。

3. 继承的法定后果

   • 在租赁关系存续期间，如果出租人去世，其出租人地位将由其继承人继承，这一过程无需承租人同意，但应确保继承的合法性和有效性。

三、实际操作建议

1. 咨询专业律师

   • 在处理租赁合同主体变更的问题时，建议咨询专业律师以确保变更过程的合法性和有效性。律师可以为您提供具体的法律建议和操作指导。

2. 保留相关证据

   • 在变更过程中，双方应充分沟通并保留相关证据，如所有权转移凭证、合并分立决议、继承证明等，以维护各自合法权益。

3. 协商变更合同条款

   • 如果需要，双方还可以通过协商对合同条款进行变更，如租赁期限、租金等。但需确保变更内容合法有效，并符合双方的真实意愿。

综上所述，租赁合同主体的变更是一个复杂而重要的事项，需要严格遵循法律规定和合同约定。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。