租赁合同变更协议是可以变更合同主体的，但这一变更需满足一定的条件并遵循相应的法律程序。以下是对此问题的详细分析：
一、合同主体变更的法律依据
在合同法中，合同主体的变更通常涉及到合同的转让，包括债权转让和债务转让，或者债权债务的概括转移。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着，在租赁合同中，如果出租人和承租人协商一致，是可以通过签订变更协议来变更合同主体的。
二、合同主体变更的具体情形
出租人变更：
- 如果原出租人希望将租赁物的所有权转移给第三人，或者因其他原因需要将出租人身份变更给第三人，可以与承租人协商一致后，签订变更协议，将出租人变更为第三人。
- 在此情形下，新的出租人将继承原出租人在租赁合同中的权利和义务。
承租人变更：
- 如果原承租人希望将租赁物的使用权转移给第三人，或者因其他原因需要将承租人身份变更给第三人，同样需要与出租人协商一致后，签订变更协议。
- 在此情形下，新的承租人将继承原承租人在租赁合同中的权利和义务，但通常需要经过出租人的同意，因为承租人的变更可能影响到出租人的权益。
三、合同主体变更的法律程序
协商一致：
- 合同主体的变更必须基于双方当事人的协商一致。任何一方不得单方面变更合同主体，否则将构成违约。
签订变更协议：
- 在协商一致后，双方应签订书面的变更协议，明确变更后的合同主体、变更内容、变更时间等关键条款。
- 变更协议应作为原租赁合同的附件或补充协议，与原合同具有同等法律效力。
通知相关方：
- 如果合同主体的变更涉及到第三方利益（如物业管理公司、担保人等），应及时通知相关方，并确保其知晓并同意变更内容。
四、合同主体变更的法律后果
权利义务的继承：
- 变更后的合同主体将继承原合同主体在租赁合同中的权利和义务。这意味着新的出租人或承租人需要继续履行原合同中的各项义务，并享受相应的权利。
违约责任的承担：
- 如果因合同主体的变更导致违约行为的发生，变更后的合同主体应承担相应的违约责任。例如，如果新的承租人未按时支付租金，出租人有权要求其承担违约责任。
五、注意事项
审查变更协议的合法性：
- 在签订变更协议前，双方应仔细审查协议内容，确保其符合法律法规的规定，并避免存在任何违法或违规的条款。
考虑变更对第三方的影响：
- 如果合同主体的变更可能影响到第三方的利益（如其他承租人、邻居等），应提前与第三方进行沟通并取得其同意，以避免引发不必要的纠纷。
保留相关证据：
- 在合同主体变更过程中，双方应保留好所有相关的证据材料（如协商记录、变更协议等），以备在发生纠纷时作为证据使用。
总结来说，租赁合同变更协议是可以变更合同主体的，但这一变更必须基于双方当事人的协商一致，并遵循相应的法律程序。在变更过程中，双方应仔细审查变更协议的合法性，考虑变更对第三方的影响，并保留好相关证据材料。如果你在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。